什么是空置房 出现空置房的原因有哪些

空置房不同于其他房源。由于放置时间较久，可能面临着房屋内部分设施的老化及物业、水电、车位等方面的费用问题。下面一起来看看什么是空置房？出现空置房的原因有哪些？

　　一、什么是空置房？

　　1、官方定义

　　根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。

　　2、市场定义

　　开发商销售的尾房、被法院罚没、羁押的部分房屋、开发商用于抵债的债权房都在空置房的范畴之内。

　　二、空置房是否需缴纳物业费？

　　1、纳入物业管理范围内的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由开发建设单位全额缴纳;

　　2、由于业主自身原因未办理入住手续或办理房屋入住手续后未实际居住而造成房屋空置的，业主应参照前款规定和物业服务合同约定全额缴纳物业服务费用。

　　三、空置房大面积出现的原因：

　　1、过去在房地产暴利驱使下，许多企业一窝蜂地投入到房地产开发行列，使住房建筑面积出现严重集中过剩，市场供求暂时失衡。

　　2、住房价格与百姓收入差距太大，虽然有需求，但由于价格太高，许多购房者望房兴叹，放弃购买，造成需求大量减少，使得空置面积大量出现。

　　按理说，这种大量空置问题是市场规律、市场机制使然，即价格与需求呈反比例相关，价格过高，需求必然减少。解决的办法依然要遵循市场规律 ，即价格下降，需求必然上升，交易量必然增大，空置房必然减少。住房交易量下降、空置面积大幅增加的症结就找到了，即开发商 死扛价格造成的。解决的办法一目了然了，政府应该督促和引导开发商降低价格来促销，来增加交易量，减少空置房。