经济适用房转商品房的流程以及条件

经济适用房是不可以进行出租或出售的，只能自住。因此，想要将经济适用房用于出租就只能将其转为商品房。而经转商只能换名过户 ，简单说来，就是进行二手房交易，并需要交税和土地出让金。下面一起来看看经济适用房转商品房的流程以及条件吧。

　　一、经适房转商品房所需材料

　　1、户口本；

　　2、双方身份证及复印件（最少3张）；

　　3、结婚证（必须带，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系也可）；

　　4、经济适用房买卖合同原件或复印件（不带也可，大厅可以帮助打印，不收费，就是耽误时间）；

　　5、房本中的户型图和房屋登记表各两张（登记表一定要将所有权人名字隐去）；

　　6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明（蓝色纸）和契税证明及其复印件；

　　二、具体流程：

　　1、门口咨询台领取网签号;

　　2、到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。

　　3、网签后，去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表 5年以上家庭唯一生活用房证明)，都是缴纳契税用的。

　　4、缴纳契税，拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。

　　5、交纳土地出让金，算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。

　　6、登记过户排号等待办理过户。

　　7、办理登记过户后，10个工作日后，携带本人身份证和受理通知书到住建委领取房产证。

　　三、注意事项

　　变更性质（经改商），必须补交综合地价款，但要在夫妻、父子直系亲属间变更，契税先交后返还。返还时间为（15天至三年）；别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单

　　夫妻间变更名字经改商后，再变更回来只需85元工本费，无其他税费；

　　经改商后，房本拟在变回原所有权人的，再次买卖交易方式费用最低。因无价差，虽然不满5年，5.5％营业税（买入价＝卖出价）为0；所得税按增值20％计算也为0，故只需缴纳1.5％契税。