一手房交易流程 一手房和二手房的区别

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。下面一起来看看一手房交易流程以及一手房和二手房的区别。

　　一、交易流程

　　受理→初审→复审→审批→缮证→收费发证→归档

　　受理：

　　1.收验证件齐全;

　　2.初审证件真伪;

　　3.进行录入登记;

　　4.填写收件受理单。

　　二、一手房和二手房的区别

　　一手房即新房，小区环境好，房子新，绿化占有率高，小区车位多，但是周边配套设施不齐全，交通也不是很方便。二手房生活设施齐全，交通方案，小区车位少，小区环境有缺陷。

　　三、一手房按揭贷款流程

　　(1)选择房产

　　购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

　　(2)贷款申请

　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

　　(3)签订购房合同

　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

　　(4)签订楼宇按揭合同

　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。