租房合同你了解多少

租房合同你了解多少？签订租房合同常见疑难解答,经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。下面我们一起看看租房合同你了解多少。

　　一、查找房源

　　租房首先考虑的问题是房源，目前市场上主要有两种类型的房源，一种是中介房源，租房时选择中介可以为我们省下不少时间精力；另一种是个人房源，它的优势在于可以省下一笔中介费，大家可以依据自己的需求来选择。

　　二、实地看房

　　想要看的房源甄选好后就是实地看房，看房中尽量结伴而行，避免上当受骗。

　　三、房源比较

　　一般来说，符合你要求的房源可能不止一套两套，可以多看看，对比下朝向、配套、价格，甚至对比下房东的态度人品，再下决定。

　　四、签订合同

　　通过仔细辨别和比较选好心仪房源后，接下来就是签订租房合同了，这一步非常关键，一个好的租房合同可以让你免去日后的种种烦恼和纠纷。

　　五、钥匙交付

　　签好合同就是钥匙交付，租约期内这个房子就是你的安身立命之所了。

　　六、合同中应当明确的内容

　　1、双方当事人的情况。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

　　2、住房具体情况住房的具体位置。

　　3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

　　4.租赁期限。

　　5、房租及支付方式。

　　6、住房修缮责任。

　　7、住房状况变更。

　　8、转租的约定。

　　9、违约责任。在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。例如，如果承租人不按期交纳房租，出租人可以提前终止合同，让其搬离；如果出租人未按约定配备家具等，承租人可以与其协商降低房租等。

　　10、租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。