国有土地使用证的分类和办理流程

土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是商品房，有了房产证就可以去国土资源管理部门办理了，现在很多地方都是房地产产权证就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证的分类和办理流程吧。

　　国有土地使用证分类

　　一、改房和经济适用房用的“土地使用证”

　　1.由住房户和原使用土地单位到辖区国土资源管理部门共同申请，国土资源管理部门将依法办理

　　2.如原用地单位已不存在，住房户可和该单位的上级主管部门，或现在实际使用原单位土地的单位，到国土资源管理部门共同申请

　　3.如果住房由居委会管理，住户可和居委会到国土资源管理部门共同申请。

　　二、商品房住房土地“土地使用证”的办理

　　1.由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。住房户需要提交的资料包括：房主身份证复印件、售房合同或单位售房证明或房产证。

　　2.如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可向工作单位或开发商提出要求。仍不办理的，可向所在辖区的国土资源管理部门举报。

　　土地使用证办理流程

　　(一)办理国有土地使用证(一级市场)1、所需资料：

　　1.企业工商执照(复印件)；

　　2.法人机构代码证(复印件)；

　　3.法定代表人身份证(复印件)；

　　4.规划许可证与规划红线图；

　　5.企业的入园协议(复印件)；

　　6.出让宗地界址图；

　　7.宗地界址图；

　　8.招、拍、挂的资料和成交确认书；

　　9.国有土地使用权出让合同；

　　10.土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；

　　11.契税缴讫凭证；

　　12.土地审批单；

　　13.土地征用的证明材料。

　　(二)二级市场办证

　　所需资料：

　　1.转、受让双方企业工商执照(复印件)；

　　2.转、受让双方法人机构代码证(复印件)；

　　3.转、受让双方法定代表人身份证(复印件)；

　　4.规划许可证与规划红线图；(复印件)

　　5.转让协议；

　　6.转让宗地界址图；

　　7.宗地界址图；

　　8.土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印)；

　　9.其它税费缴讫凭证；

　　10.转让地块的国有土地使用权证(原件)；

　　11.协办函(国土分局)

　　(三)办理建设用地许可证

　　所需资料：

　　1.国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;

　　2.省、市、县土地征用审批单；

　　3.土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图；

　　4.建设用地规划审批单、建设工程规划审批单；

　　5.建设用地放线，验线单；

　　6.建设项目产项文件、批复；

　　7.建筑布局平面图、建筑设计平面图;建设用地申请报告；

　　8.土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。

　　(四)办理(土地抵押)他项权证

　　所需资料：

　　1.抵押人、抵押权人双方企业工商执照(复印件)；

　　2.抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件)；

　　3.抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件)；

　　4.贷款(抵押)合同；

　　5.土地评估(备案)；

　　6.协办函(国土分局)。