房产契税的办理流程以及注意事项

房产契税是什么？它的办理流程是什么样的？有哪些注意事项呢？一起来看看吧。

　　一、什么是房产契税

　　在契税上其实是属于财产转移税，所以该财产人自己缴纳，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖了。 而且它属于一种非常重要的契税新政策，是地方税种中的硬性规定。在国家出台的政策中相关的契税暂行条例都是根据具体的实际情况而定的。

　　二、房屋契税什么时候交

　　1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。

　　2、《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。”

　　3、第九条规定：“纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。”

　　4、第十一条规定：“纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。”

　　三、房屋契税的办理手续注意事项

　　1、不管是一手还是二手房，契税的缴纳都先于房产证的过户。二手房的面积参考，是直接看房产证面积值的，一手房所参考的面积也仅仅是开发商所出示的面积值。其实各地界定普宅非普宅的方案不一样，所以落实到细节的税费征收制度就不一样。如果觉得不放心，可以事先到当地的房管局进行询问。

　　2、如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

　　3、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书;房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件;原房产证原件和复印件。

　　四、缴纳契税需要的资料

　　1、商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

　　2、二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

　　3、房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

　　4、房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。