房屋他项权证是什么 办理流程

房屋他项权证是什么，说实话，可能很多人对它不是很了解，可它又是房屋产权的一个重要说明部分。下面我们一起来看看房屋他项权证是什么？它的办理流程是怎样的？

　　一、房屋他项权证是什么

　　他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证。

　　银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利。

　　二、房屋他项权证办理流程

　　1、申请人持上述有关材料，到办证大厅受理窗口申请办理，经办人在审核资料无误后，出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执；

　　2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过，另行通知。您可以登陆网站查询办证结果。

　　三、房屋他项权证办理要求

　　符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》。

　　四、房屋他项权证注销

　　注销他项权证材料：

　　1、房地产权证

　　2、他项权证

　　3、注销登记申请表

　　4、他项权利人(银行)出具结清证明;即还款证明原件及复印件，(盖公章且证明中须注明他项权证号)

　　5、他项权利人(银行)出具委托书(盖公章)

　　6、受托人到现场，出具身份证原件、复印件

　　7、还款证明、委托人身份证复印件  土地抵押登记程序

　　办理程序

　　1、土地抵押登记申请

　　2、权属审核

　　3、公告

　　4、注册登记

　　5、颁发《土地他项权利证明书》

　　五、房屋他项权证注意事项

　　1、本证是权利人享有房地产他项权利的证明。

　　2、房地产他项权利人、利害关系人可到房地产登记机构依法查询房地产登记簿。

　　3、本证记载的事项与房地产登记簿不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

　　4、除房地产登记机构外，其他单位或个人不得在本证上注词项或加盖印章。

　　5、本证应妥善保管，如有遗失、损毁，可申请补发。