房屋转租合同注意事项

房屋转租其实与一般的租赁房屋差不多，同样需要我们在转租过程中多某些方面多加注意。下面，就让我们一起看看房屋转租注意事项有哪些。

　　1、房屋转租的时侯，双方必须要订立转租合同，而且转租合同必须经过原来的书面同意，也要办理登记备案手续，这样可以更安全的进行转租手续；没有合同的话那就一切免谈啦。

　　2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外；所以大家在转租是时间一定要掌握好，不要因为时间而耽误了重要的事情。3、在进行转租期间，原租赁合同需要变更、解除或者终止，转租合同也需要随之相应的变更、解除或者终止。否则在后来的手续上会出现很多不必要的麻烦。

　　3、在后来的手续中必须声明一点，不管转租给几个人，第三方都必须对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，这样才会对房主公平，手续办理起来才会更加容易。

　　4、在房屋转租期间，原先的租赁合同如果发生变更，影响转租合同履行的，转租合同也应该适当的随之变更;租赁合同解除的同时，转租合同应当随之解除，这样就不会出现多方合同不符问题，对第三方有很大的好处。

　　二、房屋转租合同登记备案所需材料：

　　房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：

　　1、出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同；

　　2、租赁合同登记备案的证明；

　　3、转租合同；

　　4、转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明

　　三、特别提示：

　　签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。这些看似不起眼的细节其实很重要。在签租房合同时，还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等，避免使用模糊语言，你想租一年的就不要签半年合同，防止房东中途提高价格。