北京买房有哪些注意事项

北京是我们的首都，其房价是比较贵的，对于刚出来工作的朋友来说，原理还是比较大的，下面就为大家介绍一下北京买房有哪些注意事项。

　　一、买小不如买大

　　初次购房者年龄大多在20-30岁，受限于经济情况，对未来收入有较好的预期，部分人不愿意与父母同住等因素，倾向选择小户型，比如60平以内的一居室、小复式、开间等。很快，你会感觉不够用，你的需求越来越多：来人过夜不便，东西没地方放，打算要孩子……你想换个大的，但发现置换的成本变得很高：你需要承受购买二套的七成首付和贷款上浮利率，那时你的收入未必跟得上房价上涨的速度。

　　二、买新不买老

　　首先在建筑上，新老楼盘的保暖、浇铸、墙体设计、外立面、小区规划、楼梯配套设施等方面存在很大区别。北京的老盘，大多没有电梯或电梯破旧，外立面一泡污，小区没有规划停车位，火灾逃生通道基本等于没有，隔音差，楼道维护差（北京老楼楼道的小广告特别多）。在这样的地方居住，容易累感不爱。

　　其次是户型。户型设计几十年来有很大的变化。老盘户型侧重卧室，轻视客厅、厨房和卫生间，北京老盘户型的典型是60平左右的两室一厅一卫：卧室很大，厅很小，厅没有窗户，厨房小，卫生间小且是暗卫。厅小，没有采光，老年人或许无所谓，年轻人久住可能受不了，谁不喜欢拉开客厅的窗帘有满屋的阳光呢？厨房和卫生间更是仅仅满足基本需求，无法满足舒适要求。

　　还有物业。老房物业费便宜，有的物业看起来也不错，但满足不了更多需求。

　　与老楼相比，新楼在外立面设计、楼体功能、户型设计、物业专业度、居住者素质等方面，都要好些。尤其户型，新楼的户型客厅起码有窗户，部分户型还做到了明厨明卫，基本的舒适度就有了保证。如果你手里有300万，可选60平老楼或50平新楼，选新的。

　　三、地段最高

　　地段是一个综合评定，考察地段，包括考察：楼盘所在位置；5分钟步行路程内是否有地铁站（或有开通计划）；5分钟步行路程内是否有>3个站牌的公交车站；10分钟步行路程内是否有较大的超市、便利店、饭店、银行、商场；30分钟步行路程内是否有学校、医院；开车是否方便进入环路；未来区域内是否有重大政府规划。重要程度从高到低，最重要的是地铁，只要在地铁旁，就是永恒利好。

　　四、升值潜力评估

　　高房价地区，升值潜力较小，后发优势地区，升值潜力巨大——北部亚奥商圈，尤其是奥运村附近，因奥运会已过，房价未来大涨的可能性较小。建议关注新的规划热点，例如丽泽金融商务区、西城区金融街西扩区域、海淀山后区域、顺义新城、通州新城、亦庄新城、望京新城、石景山CRD、大兴黄村（北京第二机场辐射区域）、北京以东燕郊区域等地，随着北京金融业、文化创意产业的发展，以上区域房产升值空间广阔。