买二手房要交哪些税呢

买套二手房，繁多的税费让很多购房者一头雾水。正确了解买一套二手房需要缴纳哪些税费对我们购房预算有着极其重要的意义。下面就为大家介绍一下买二手房要交哪些税呢。

　　1.契税

　　①对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　②对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　2.营业税

　　税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价，不卖2年的住宅，不管是普通还是非普通都是按照交易总额即网签价乘以税率征收。这里有一点要注意，满不满2年，主要看上次原业主买这套房子的时间认定，首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据，这三种证件按照时间最早的计算。

　　3.个人所得税

　　按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

　　4.印花税

　　买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

　　5.土地增值税

　　卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

　　买二手房要交哪些费：

　　1.转让手续费

　　已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)，按房屋面积*2.5元/平方米征收；

　　普通住宅商品房，按房屋面积*6元/平方米征收；

　　别墅及非普通住宅，按房屋面积*8元/平方米征收。

　　2.土地收益金

　　房改房，按交易总额0.5%征收。

　　3.土地出让金

　　已购公房，买方按1560*建筑面积*1%缴纳；卖方按1560*建筑面积*6%缴纳。

　　4.综合地价款

　　经济适用房，卖方按交易总额的10%交纳。

　　5.产权交易登记费

　　180元/本，普通住宅及配套车库。

　　550元/本，非普通住宅及不配套车库。

　　10元/本，共有权证。

　　还有一些什么交易评估费，中介费还没算在内。