购房指南对物业相关问题的汇总

好的物业公司对房产小区的保值、增值可以起到很大的辅助作用，下面一起来看一下购房指南对物业相关问题的汇总吧。

　　购房指南对物业相关问题的汇总

　　一、购房指南之物业服务的优势

　　1、有更加整洁干净的环境，完善的绿化和清新的空气。公共卫生能够得到定期的维护保洁。

　　2、安全问题更加放心。陌生人不会轻易进出，小区内车流的管制，让小区不会像普通的公园一样。

　　3、让你的生活更加便利。电梯坏了有人来修，门锁打不开了一个电话就行了，只要是你生活上遇到的问题，通过物业都能得到妥善的解决。

　　二、购房指南之收取物业管理费的时间

　　物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

　　三、购房指南之物业管理费的收取标准

　　实行政府指导价的物业服务收费，由市、县（市）价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

　　实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

　　物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。

　　四、购房指南之关于物业的一些问题

　　1、买房后长期不住，物业费要不要交呢？

　　产权人长期不住的房屋或建设方未出售的空置房，均应交纳物业管理费。理由如下：物业管理公司提供的服务是一种公共性服务，即公共区域的保洁、保安、绿化、房屋及小区日常管理等，这种公共性服务不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少

　　2、我们交了停车费，物业有哪些应尽的责任？

　　停车管理单位应负的责任是：保障车主有车位；负责疏导小区交通；物业的车位使用费只限于该停车场地使用租金，不包含车辆保管费，即双方只构成车位场地租赁关系，不构成车辆保管关系。车辆应由业主自行妥善保管。

　　3、业主和使用人在使用和装修房屋时，有哪些违规行为，应承担经济责任？

　　业主在使用物业，尤其是装修房屋时，应遵守有关房屋装修管理规定，事先告知物业管理公司。业主和使用人如有下列行为之一，造成他人损失的，应承担经济责任：

　　1）损坏房屋承重结构和破坏房屋外貌；

　　2）占用、损坏住宅的共用部位、共用设备；

　　3）在天井、庭院、平台、屋顶以及道路或者其他场地搭建建筑物、构筑物；

　　4）侵占绿地、毁坏绿地；

　　5）乱设摊点、乱设集贸市场；

　　6）乱倒垃圾、杂物；

　　7）在建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；

　　8）排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；

　　9）法律、法规禁止的其他行为。