毛坯房交房注意事项 毛坯房物业费怎么收取

什么叫毛坯房？毛坯房交房注意事项有哪些？毛坯房物业费怎么收取？下面一起来看一下这些有关毛坯房的物业问题吧。

　　一、毛坯房交房注意事项

　　毛坯房又称为“清水房”，这个房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。

　　毛坯房交房注意事项一、毛坯房的抹灰层有无空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角大致方正等不好情况；墙面平整度是否合格；厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低等。

　　毛坯房交房注意事项二、墙体，墙体使用的材料是是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板对房屋质量有影响。

　　毛坯房交房注意事项三、顶面和地面的方正有无较大程度的歪斜，特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。

　　毛坯房交房注意事项四、收房的时候一定不能先收钥匙再看楼。凡收到《收楼通知书》，一定要先去办理收楼手续，把HS的“交楼证明”拿到手，作为自己履约的证明。

　　毛坯房交房注意事项五、收房时需要自备一些小工具：螺丝刀子、米尺、购房协议书、纸笔等。另外，最好是能够两个人以上一起去。

　　毛坯房交房注意事项六、选择大雨过后收楼，这样能够更好了解房子的渗水和漏水现象。

　　二、毛坯房物业费怎么收取

　　物业管理条例颁布之后，已经没有所谓的空置房的说法了，也就是说，只要商品房达到了交房条件，不管业主是否收房，都应当交纳物业管理费，当然，物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。

　　购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为不管你有没有入住，物业公司已经开始提供服务，包括保洁，保安等，并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。《商品房买卖合同》当中有约定，超过一期限没收房，同样也是要收管理费的，通常是没有入住的第一年，按一半收取。

　　从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费，一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等，也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同，是否约定全额收取，也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

　　三、物业费包括哪些内容

　　1、负责管理的服务人员的工资薪酬、社会保险和按规定提取的福利费用；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　4、物业管理区域绿化养护费用；

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　6、费用；

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、经业主同意的其它费用。