商铺的维修基金收取标准和查询条件

维修基金的缴纳额是根据“配备电梯的120元/平方米，不配备电梯的75元/平方米”来确定的，下面一起来了解一下商铺的维修基金收取标准吧。

　　一、商铺的维修基金收取标准

　　商品房销售时，商铺购买者者与售房单位应当签订有关商铺维修基金交缴约定，商铺购买者应当按购房款２－３％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的商铺维修基金属全体小区业主共同所有，不计入住宅销售收入。

　　购买商铺的维修基金：

　　１按照建设部以及财政部1998年联合出台的《商铺共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。

　　２一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

　　３按照建设部以及财政部1998年联合出台的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共商铺维修基金是由全体业主缴纳的属于全体业主共同所有。

　　４一般情况下由商铺房地产行政主管机关来代管，商铺小区业主委员会成立之后，商铺维修基金就会划转到小区业委会，由小区业委会行使管理权利。

　　５商铺维修基金属于全部小区业主共同所有，任何人不得私自挪用商铺维修基金，一经发现，将以警告、罚款或刑事拘留处置。

　　６申请商铺维修基金是有一定条件的：商铺维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；商铺维修基金是在超过保修期限后使用；如果你想要用商铺维修基金的话必须得到2／3以上相关收益小区业主的同意。

　　二、商铺是否缴纳维修基金如何查询

　　首先要先登录房产管理部门的网站，然后输入你所房屋的项目名称，点击进入楼盘表，根据楼盘表，即可查询自己的房屋是否已经备案。如果要去房产管理部门查询的话，要带上合同以及身份证，这样可以查询你所购房屋的全部信息，你也可以到当地房地产交易查询或凭购房合同到当地指定的建设银行查询。

　　按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2－3收取，但具体标准由当地的房产部门确定。也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的，具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

　　按照规定，房屋维修基金＝每平方米建筑面积成本价×比例×面积，那么同一社区业主们拥有的房屋面积不同，所缴的维修金也不同，大家是不难理解的。而大家在实际中收取时采用的是房屋维修基金＝购房时每平方米商品价×比例×面积。

　　到房产局维修基金缴存办查询就可以了，开发商会给你的，因为这个没多少钱，不会有开发商不给缴纳的。如果有房本，还可以自行携带房自行到本区住房公积金管理处查询。

　　根据《物权法》，房屋登记属于属地化管理。根据《房屋登记办法》和《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，产权人和利害关系人以及司法机关应当持有效证件到房屋所在地房屋登记机关查询。