业主委员会成立程序有哪些

“业主委员会”简称“业委会”，小区业主与物业间的矛盾时有发生，成立业主委员会有利业主主张维权，监督物业服务。下面一起来了解一下业主委员会成立程序有哪些吧。

　　业主委员会成立程序有哪些

　　1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

　　2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

　　3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。

　　4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

　　5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。（业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日）。

　　6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。

　　业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。（业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数）

　　7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。（筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料）

　　8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

　　9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。

　　10、物业行政主管部门同意备案后，出具《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》。

　　11、业主委员会凭《南京市业主委员会备案登记表》和《刻彰证明》到公安部门办理刻彰手续。

　　成立业主委员会成立后应该怎么做

　　首先，加强组织。要成立主管局长为负责人，主管科室参加的领导机构，负责研究制定工作方案并组织实施。要建立部门和岗位责任制，层层落实，责任到人。要以街道办事处或社区为单位，分片设立工作小组，负责对应开展协调组织工作。

　　第二，加强业务和政治培训。要组织有关人员认真学习《物业管理条例》等有关规定，全面理解和准确把握业主大会制度的实质和内涵。要求工作人员加强政治学习，端正态度，依法行政，做到工作到位而不越位，也不缺位。

　　第三，按照本意见要求，各区县国土房管局抓紧拟定工作方案，认真组织实施，并按季度将此项工作开展情况书面上报市局。工作中遇到的问题和困难，可及时向市局反映和报告。

　　规定：业主在头次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。