墓地价格飙涨的原因分析

墓地行业高利润的背后，是土地资源稀缺，下面一起来了解一下墓地价格现以及墓地价格飙涨的原因吧。

　　一、墓地价格现状解读

　　北京一家公司墓地现在的价格是9万多元，而在五年前的价格只有5万多元。在短短五年的时间里，这块墓地价格上涨了4万多，相当于每年的涨幅在15%左右。而在另外一家陵园工作人员介绍说，他们墓地每年的价格涨幅在10%左右。这些价格不菲的墓地价格涨幅可以说远远高于普通商品房的涨幅。

　　我们接下来看看其它国家墓地价格是个啥情况。巴西比较好的墓地价格在1万到2万雷亚尔之间，比如圣保罗康根尼亚斯墓地的参考价格为一次性付款10950雷亚尔（均价3万元人民币）。越南购买一块墓地的费用约在400万至500万越盾（约合人民币2000到2500元）左右。韩国的一般标准墓地面积大概在10平方米左右，根据墓园距离中心城市的远近，墓地价格差异较大，从200万韩元到600万韩元不等（约合人民币1万到3万元），也就合每平米墓地1万到3万元。与这些国家比，中国目前的墓地价格已经偏高了。

　　另外中国的墓地还有一个20年的年限。根据民政部1992年发布的《公墓管理暂行办法》，“经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年”。而1998年出台的《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求，墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期。这个20年不是说墓地的使用年限，而是指护墓费以20年为一个缴费周期，只要按期交纳护墓费用，即可继续使用墓地。土地使用年限到期后，应按照国家有关法律规定处理，如果土地使用年限延长，其土地上的墓地使用年限应自动延长。

　　二、墓地价格飙涨的原因分析

　　导致中国墓地价格上涨的5大因素：1）城市化；2）老龄化；3）炒墓客；4）行业封闭；5）监管不利。

　　人口结构是影响房价的最重要因素，同样人口结构也决定着墓地的价格高低。上海是全国最早进入人口老龄化且程度最高的城市。截至2012年底，户籍60岁及以上老年人增至367万人，占全市总人口的25.7%，老龄化程度进一步提高。按照常住人口计算，上海的城市化率已达89%以上。随着城市化的持续快速发展以及农业转移人口市民化进程加快，官方预计2020年中国城镇化率达到60%左右，这无疑也将加大对殡葬业的需求。

　　另外，像众多炒房客一样，炒墓客会通过低买高卖提高墓地价格，赚取差价，获取巨额利润。这无疑会在短时间内推高墓地价格。再者，由于丧葬行业比较封闭，民资难以进入，再加上市场信息不对称等因素，在老龄化和城市化程度加深的今天，墓地价格很容易被推高。