商住两用房的优缺点

很多准备结婚的小两口张罗着买房，可这房价日渐高涨，手头资金又紧张，不少朋友犯难了，到底是购入单价低的商住两用房，还是买老小区小户型的住宅房呢？下面一起来看看商住两用房的优缺点吧。

　　一、商住两用房定义：

　　所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　二、商住两用房产权

　　商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

　　三、商住两用房税费

　　“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

　　四、商住两用房贷款

　　商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

　　五、商住两用房优点：

　　1、 不限购；

　　2、 单价便宜；

　　3、 可办营业执照

　　4、 作为投资的话回报率较高

　　商住两用房缺点：

　　1，商住楼最多只能贷50%，且不能用公积金贷款；

　　2，商住楼不能用管道煤气，不能用明火做饭；

　　3，商住楼如果办公的多，进出人员会比较杂乱；

　　4，商住楼一般公摊大，实际使用率低；

　　5，使用年限40－50年