什么是房地产权证

办理房地产权证是每个人的必修课，只有办理了房地产权证，这套房子才真正的属于你！那么，在办理房地产权证的时候就要先了解房地产权证的相关内容，以免自己走冤枉路！下面，就一起来看看什么是房地产权证吧。

　　一、什么是房地产权证

　　房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

　　二、房地产权证颜色的区别

　　房产证有绿证、红证、黄证之分，是房地产主管部门对不同房地产权益实行分类发放和管理的需要，绿、红、黄三证的房地产权人分别享有不同的房地产权利。

　　绿证：颁发给拥有土地使用权已出让、转让地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产可直接进入房地产市场。以下情况填写绿证：

　　（1）以出让方式取得土地使 用权的；

　　（2）外销商品房；

　　（3）已补交土地使用权出让金的花园住宅；

　　（4）已补交土地使用权出让金的侨汇商品房。

　　红证：颁发给集体所有土地上的房地产权利人，该证所记载的房地产不能进入房地产市场。 以下情况填写红证：

　　（1）申请集体所有的非农用地登记的；

　　（2）申请坐落在集体所有土地上单位和个人所有的房屋登记的。

　　黄证：颁发给除上述用地情况外的拥有其他地块上房地产的权利人，该证所记载的房地产按规定办理补地价等有关手续后，可进入房地产市场。以下情况填写黄证：

　　（1）以征用划拨方式取得土地使用权的；

　　（2）坐落在征用划拨土地上的单位和个人的房屋；（

　　3）公有住宅出售后的房屋；

　　（4）职工购买的平价房、优惠价房等；

　　（5）补偿所得的房屋。

　　另外，现在市场上还有一种咖啡色房地产权证，是绿证、黄证、红证颁发前使用的一种房产证，是当年在房、地分离时由当时的房产管理局颁发的房屋所有权证。此证自1996年3月1日起已停止发放。

　　以上就是为大家介绍的有关房地产权证的相关内容，希望对大家有所帮助！相信大家读了上面的文章后，对房地产权证都有一定的了解了。