购买尾房的技巧 买尾房那个注意事项

尾房的价格向来很诱人，所以很多贷款买房的朋友把目光都聚焦在尾房上，因为尾房本身上没什么缺陷，而且物美价廉，不过，固然尾房有那么多好处，购房者在贷款买房的时候也要有技巧，也要注意一些问题。

　　一、买尾房的技巧

　　1、要学会区分尾房、烂尾房和一般空置房。在购买尾房时，先要弄清尾房与其它空置房的区别，因为在空置房中还有因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的闲置。另外，对开发商有关卖房证件的查验也要仔细。

　　2、购买尾房前要学会分析比较该楼盘品质优劣。购房者应慎重考虑，否则花钱买来的不是实惠，而是一连串的诉讼纠纷。

　　3、将房屋的不同属性，比如位置、价格、楼层、户型、朝向、社区环境等进行对比，优先考虑对自己更重要的，自己更看中的方面。在尾房选购或者对比当中，应该将注意力放在最重要、最关键的几方面，不要对房屋苛求太多，满足购房的最根本需求是最重要的。

　　4、根据自己的经济实力决定自己的购房条件。如果经济承受力较低，以满足最基本需求为宜，比如面积和位置。若承受力稍好，则可以在满足基本需求的基础上，考虑主要功能的满足，比如楼层、户型。如果承受力较强，则可以追求居住的舒适性，比如社区环境、配套功能等。这样便于你在最短的时间内找到合适的尾房。

　　5、注意保修期问题。因为有的项目整体已售多时，距政策规定的保修期可能所剩无几，对此决不能掉以轻心，避免买到过了保修期的尾房却没与开发商签定相关文件，日后出了问题没人管。

　　6、买尾房前要算算“性价比”。性价比是一个可以量化的指数，购房者可以从购房需求的几个主要方面，诸如：位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素的权重(重要性所占的百分比)，然后对几个项目分别进行分值评定，综合分值高的房屋可以优先考虑。

　　最后，购房者在淘尾房时，记住不要显示出特别强的购买欲望，即使非常中意此屋，也要让卖方明白，在给你优惠的同时，也会给开发商带去潜在利润。

　　二、注意事项：

　　1、看开发商的销售许可证

　　北京市国土资源和房屋管理局印发的《〈北京市城市房地产转使得管理办法〉实施意见》的通知中规定：“贷款产品房竣工备案后，超过四个月未取得《房屋一切权证书》时，不得进贷款产品房预售。”正因如此，入住后的社区不一定就有合法的销售应享受的利益。

　　2、查看房屋的产权

　　在购买空尾房时，一定要了解其产权归属。某些开发商为了钱的周转，会把房子抵押给银行，正因如此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。

　　3、区分要购买的房子是否是真正的尾房

　　购房人应该根据开发商实力、项目价值，以及未来居住环境和交通状况等来判断其是否是真正的尾房，以免购买到“烂尾房”。

　　4、要认真验收房子

　　在验收住宅时，要仔细检查主体结构、房屋设备、设施等，全部合格后才能签字。同时，要与开发商签署保修合同，以防保修期内不保修，或是出现问题后开发商和物管单位都拒绝承担责任。

　　虽然尾房本身上可能没什么问题，但凡事也有万一，所以，借款人在申请贷款买房前，一定要对尾房的质量做进一步确认，以防买到“烂尾房”。