房贷提前还款违约金　提前还贷划算吗

不少市民都知道房贷提前还款需要支付一定的违约金，那么，房贷提前还款违约金是怎么计算的呢？提前还款划算吗？

　　一、提前还贷划算吗？

　　其实人们买房贷款时，一般都会在协议上规定，半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。为什么会这样呢，主要是因为现在的人多采用等额本息发还贷，而在还款的第一年，其利息是最多的一年，银行为了自身的利益，尽可能的多收取利息，就想到通过这种方法来阻止借贷人在这段时间内还款;但是对于借贷人来说，第一个月还款时，支付利息最多，以后会逐步减少，自然越早换就越划算。

　　但是这也有一个时间段，因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70&，所以一旦过了这个时间段，就不要再去提前还了，意义不大。

　　二、各大银行房贷提前还款违约金收取规定

　　1、工商银行

　　只要是没还款满三年的情况下提前还房贷，都要收取罚息，满三年无罚息，但需要提前一个月申请。

　　2、建设银行

　　还款不足一年罚息三个月；还款一年不足两年的，罚息两个月；还款满两年不足三年的，罚息一个月；还款三年以上无违约金等。

　　3、中国银行

　　还款不足一年的罚息三个月；供楼满一年不足两年的，罚息两个月；供楼两年不足三年的，罚息一个月；还款三年以上的，以贷款合同相关规定为准。

　　4、农业银行

　　还房贷不足一年提前还款的，罚息六个月；满一年不足三年的，罚息三个月；供楼满三年以上的罚息一个月。

　　5、招商银行

　　提前一个月申请提前还款的，暂无罚息，个别支行要求预存；如果开通授信的是按贷款额的千分之五罚息。

　　6、交通银行

　　还房贷不足三年需要提前还款的，收取未还金额1%的罚息；满三年预存十天到一个月的不收罚息。

　　7、邮储银行

　　还款不足一年的收取剩余未还金额1%的罚息；满一年后需要提前一个月申请提前还款，无罚息。

　　8、华夏银行

　　还款不足两年的，罚息两个月；满两年但不到三年的罚息一个月；还房贷三年后提前还房贷没有罚息。

　　9、光大银行

　　供楼不足一年的罚息三个月；满一年但不足三年的罚息一个月；还款三年后提前还款不收罚息、违约金等。具体情况要视客户经理在放款时在合同上的约定。

　　10.浦发银行

　　还款满一年，并提前一个月申请提前还款的，在预存一个月后，无罚息。还房贷不满一年的，按合同金额的1%收取罚息。