二手房过户流程 超级详细

很多家庭买了房子，特别是购买二手房，不知道是怎么步骤走完的，下面一起来看看二手房过户流程吧。

　　一、房产过户需要携带的证件

　　买方需携带证件：身份证原件、复印件。

　　卖方需携带证件：1.夫妻双方的身份证原件、复印件；

　　2.夫妻双方的户口簿原件、复印件；

　　3.夫妻双方的结婚证原件、复印件；

　　4.两证(土地使用证和房屋所有权证)；

　　5.户口簿上若有年满18周岁以上的家庭成员，需提供其身份证原件、复印件。

　　二、房产过户需要提交的材料

　　1.房地产转移登记申请表，该表一般到房管局领取并填写。

　　2.申请人身份证明；

　　3.房地产权利证书；

　　4.房地产买卖合同书。

　　三、房产过户流程

　　第一步：买方要先对房子的产权进行调查，主要审定是否完整、真实、可靠，并且要注意业主姓名与售房者的姓名是否相符，注意是否有抵押或其他共有人。

　　第二步：双方签订二手房屋买卖合同。

　　第三步：找评估公司对所交易的房产进行评估，通常情况下这个过程需要经历5-7个工作日。

　　第四步：如果是贷款购买的房屋需要办理相应的按揭业务。如果是贷款和商业贷款组合购买的，则要向公积金中心和银行同时提出申请。这个过程需要耗费约40个工作日的时间，是整个交易过程中最耗时的流程。

　　第五步：按揭业务办理完成后，要注意将该物业的进行注销，以避免不必要的麻烦。

　　第六步：完成以上工作后，就可以将二手房买卖合同递交到房管部产权交易中心的相关办事窗口，并拿取受理单。

　　第七步：凭借受理单到农税中心缴纳相关的税费，然后就能拿到完税证。

　　第八步：将契税完税证递交到土管部门就能进行国土证的办理了。

　　第九步：最后将契税完税证递交到房管部门办理，办理成功后，整个房产过户流程也就结束了。