小产权房能买吗 小产权房如何买卖

按照国家规定小产权房是不允许买卖的，但是因其价格便宜，很多市民还是愿意铤而走险购买小产权房的。那么，小产权房买卖流程是怎样的呢？下面给您具体介绍一下小产权房如何买卖。

　　小产权房如何买卖

　　小产权房买卖流程一：看房

　　买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

　　小产权房买卖流程二：查档

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

　　小产权房买卖流程三：签合同

　　买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司。

　　小产权房买卖流程四：公证

　　卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

　　小产权房买卖流程五：资金监管及贷款申请

　　小产权房买卖流程六：赎楼

　　小产权房买卖流程七：房屋过户

　　产权房买卖流程八：缴费

　　小产权房买卖流程九：交房

　　小产权房能买吗

　　首先要了解小产权房的性质。“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。

　　其次要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

　　小产权房能贷款吗

　　答案是很肯定的，小产权房不能贷款。

　　从法律上说，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿，由于没有国家认可的合法产权，购房人实际只拥有房屋的使用权。此外，由于小产权房存在巨大的风险性，建议您谨慎选择和购买，而且国家也明令禁止购买小产权房。

　　以上就是给您介绍的小产权房如何买卖及其相关知识的内容，相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答，对您产生帮助。