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二手房税费 二手房交易税费有哪些

邓赵炜

邓赵炜

点击:1435  时间:2015-07-06 16:20

【导读】二手房交易税费有哪些,对于买卖二手房的消费者来说,这是一个不可忽视的问题。在购买房产时占有相当的比重,在购买二手房之前适当了解购房税费常识,不仅利于合理规划好我们的购买的资金、做好购房预算,避免买卖双方因为不了解收费的政策和一些常识造成不必要的麻烦。

二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税。下面给您具体介绍一下二手房交易税费有哪些。

二手房税费

  二手房交易税费有哪些

  1、营业税(税率5.65%卖方缴纳)

  个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)

  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。

二手房税费

  3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

  不过从2009年至今国家暂免征收。

  4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

  征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

  5、测绘费

  1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

  6、二手房交易手续费总额

  住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米。

  7、登记费:(工本费)

  80元,共有权证:20元。

二手房税费

  二手房如果购房时需要按揭,还要发生以下费用:

  评估费:评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。

  抵押登记费:个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元

  委托公证费:如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。

  赎楼担保费:费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元,龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。

  赎楼罚息:不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取。

  赎楼短期借款利息:一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1。

二手房税费

  二手房过户费怎么算

  二手房过户费用包括以下几个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:

  1、二手房过户核档费:50元/宗。

  2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  3、二手房交易手续服务费:

  住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

  4、二手房过户土地收益金(代收):

  房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  以上就是给您介绍的二手房交易税费有哪些及其相关知识的内容,相信这些内容可以对您的装修时候家庭报价的各种问题找到解答,对您产生帮助。 

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