房屋公共维修基金怎么算

房屋公共维修基金通常是指对新设立小区住宅楼中的公共区域和公用设施、设备等进行维修维护的费用，具体来说这些钱就是用来维修和维护用户住宅楼主体承重结构部位，门厅，楼梯间，通道，户外墙面等地方的。但是其实，很多买了房子的业主对这部分钱的计算依然是一无所知的，根本不了解公共维修基金怎么算的，那么我今天就来给大家讲讲这房屋公共维修基金怎么算。

　　通常而言这笔钱的收取标准和具体实施方案都是要当地的房地产行政主管部门，也就是房管局等机构根据当地的实际情况而定的，也就是说每个地方的标准都被挑一样，但是基本上是按照购房人的总房款的2%~3%这一比例进行缴纳，很多人没有注意到这笔钱也就是因为这一点，将这笔钱错当成了开发商的销售款，其实这笔钱是不计入房屋的销售收入之内的，是整个小区共有的一笔基金款。

　　不过2008年开始，我国对于这项款项执行了新的标准办法，从而改变了原有的支付形式，就是将原有的2%~3%的公共维修基金，变为多层住宅每平米100元，高层全现浇结构每平米15元，高层框剪结构每平米200元，这种根据不同住宅建筑安装成本而制定更加复杂的公共维修基金的模式。

　　但是由于管理不当等因素，这笔款项往往就会打水漂成为开发商和物业竞相私吞的目标，因此您如果要买房子一定要看好价格清单有无包括此项。