2014房产契税新政策是什么

随着近几年房地产的火热，让房产契税政策成为人们最关心的话题和焦点。那2014房产契税新政策是什么呢?想必这是很多人都想知道的。今天小编就给大家讲讲今年的房产契税新政策。

【什么是房产契税】

　　在契税上其实是属于财产转移税，所以该财产人自己缴纳，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖了。 而且它属于一种非常重要的契税新政策，是地方税种中的硬性规定。在国家出台的政策中相关的契税暂行条例都是根据具体的实际情况而定的。

【2014房产契税新政策】

　　1、个人购买144平米及以上住房契税费率适用4%。

　　2、个人购买90平米以上至144平米之间的2%。

　　3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)适用契税税率1%，优惠政策不变。

　　4、个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%5、购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取~但税率不得低于4%。

【契税税额的计算方法】

　　1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

　　2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

　　3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税

　　4、房屋附属设施征收契税的依据：

　　(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

【个人购买首套住房契税最新优惠政策】

　　《条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为 1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　房产类型 计税依据 税率

　　自用房产税 房产原值×(1-30%) 1.2%

　　租赁房产税(商业) 租金收入 12%

　　根据《关于进一步加强个人出租房屋税收征管的通知》(粤地税发[2008]159号)，个人房产(住宅)租赁税率调整如下：

　　税种

　　租金收入 营业税(包含城建税、教育费附加、地方教育附加) 个人

　　所得税 房产税 堤围费 综合税率

　　月租金收入1000元以下(不含1000元) 4% 4%

　　月租金收入1000元以上2000元以下(不含2000元) 0.7% 4% 0.1% 4.8%

　　月租金收入2000元以上20000元以下(不含20000元) 2.7% 4% 0.1% 6.8%

　　月租金收入20000元以上(含20000元) 1.68% 2.7% 4% 0.1% 8.48%

【缴纳契税需要的资料】

　　(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。

　　(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

　　(3)房屋交换：交换协议书、评估单、交换双方原房证。

　　(4)房屋拆迁重购(安置)住房：拆迁安置合同或协议、拆迁公房买断协议或买断收据、重新购房的合同或契约、购房发票或首付款收据或评估单、原房证、低保证(限低保户)、根据具体情况需提供的其他资料。

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