二手房装修拆旧注意事项 二手房装修拆旧费用是多少

二手房拆旧主要是将以前旧的，破烂的地方进行拆除。常见的二手房拆旧项目有固定家私家具、墙纸墙布、墙面瓷砖、天花吊顶、乳胶漆等的拆除。在拆旧的过程中我们会碰上很多大大小小的问题，比如拆旧的项目，注意事项以及哪些东西可以再利用？

　　二手房装修拆旧注意事项

　　一、可再利用物品

　　很多人喜欢将老房子里拆得干干净净，但如地板、踢脚线、顶角线、电线、衣柜等可再次利用的东西比我们现在在市面上买的好多了！

　　二、拆旧项目

　　1、保护性拆除，为了还能够被二次使用的拆除叫做保护性拆除，拆除过程中可能会损坏物件，所以难度较大。除了铝合金门、木质门扇、空调等可以完好的进行拆除，其它物件不建议进行保护性拆除。

　　2、非保护性拆除，也叫做破坏性拆除，主要有：吊顶、墙面、墙纸墙布、乳胶漆、瓷砖。

　　（1）墙面瓷砖拆除。拆除瓷砖时应一起拆除水泥层，可以减少日后瓷砖剥落的机会，重新打底也可以避免墙壁过厚影响使用面积。

　　（2）地面瓷砖拆除，需要把原有地砖的水泥砂浆层及干灰层打掉，不然会增加地面高差，门的高度也会受影响。

　　（3）天花吊顶拆除，是对原房子各个空间的天花吊顶进行拆除。

　　（4）乳胶漆拆除，乳胶漆是室内装修中常用的材料之一，用来粉刷墙面。对于二手房装修，则需要对原房子粉刷的乳胶漆进行铲除。

　　三、注意要点

　　1、拆除的时候需要对地漏口、排污口的进行保护，避免堵塞。2、施工前一定要先把水源总开关关上，避免出现打破线管触电3、如遇到外墙腻子层铲不动，可以不用铲除。老墙面尽量铲除到砖，不要因为费用的增加而不做，避免以后墙面裂缝。4、拆除项目建议找装饰公司进行，因为在拆除的过程中可能会导致施工人员受伤，一般装饰公司都会购买意外保险，有承担风险的能力。5、拆旧完后要让拆旧队伍做好现场的清洁工作。

　　二手房装修拆旧费用

　　因为二手房的特殊性，在业内，拆旧大多还是按平方米计算或是按房间数直接打包的。有一位拆旧队的师傅就表示，肯定是现在的计算方法最有利润，开价主要是看客户的心理承受度。再说，参考价也不要求强制执行。

　　如果分项目按平方米收费，拆除项目包括，墙地砖、地板吊顶、墙体、墙面铲除、木制品（包括橱柜、木门窗等）、洁具（一般按套收费）等。如全部拆除，项目越多收费越贵，一套两室一厅光是拆旧就可能近万元。

　　如果按房间算打包价，正常情况下，两室一厅在3000元左右，三室一厅4000元上下。如果按照项目计费，同样一套房子，拆除价差不多是五六千元，项目多点的要七八千元。但是，这种报价虽然低，但如果不在合同和报价单上对所需拆除内容进行明确规定的话，业主在施工中非常容易吃哑巴亏。

　　还有一种模式比较灰色，那就是让施工队顺手带活。一位资深设计师告诉编辑，谈客户时，如果拆除项目较多，报价较高，为留住客户，设计师大多会剥离出拆除项目，私下让包工头搞定拆除。而业主只需付钱给工人就可以，差不多能省下一半。

　　在拆除项目上，业主如果想明白消费，编辑建议大家可以根据自家情况，多加比较。如另找人拆旧，最好在拆旧之前和装修公司沟通好，拆旧后由专业监理、或装修公司验收后再付费。

　　通过一些业主的经验，对只装修了一两年的二手房，虽然完全铲除墙面再涂刷新涂料效果会更好，但墙面的耐水腻子也可以不完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。原来的房间铺贴的瓷砖，也可以选择不铲除地砖，而是在其上直接铺地板的方式。虽然层高有所减少，但可省去铲除地砖的费用，地砖层还可以起到一定的防潮作用。而有些家庭的实木地板，由于质量过硬，没必要拆旧，可以继续使用。