二手房贷款流程详解

全款买房毕竟是土豪才能做出来的事，咱们普通大众买房都是贷款买房，与新房相比，二手房贷款买房流程更长、更复杂，在买房之前一定要熟知二手房贷款流程，下面我们就来详细的介绍下二手房贷款流程。

    二手房贷款流程

    二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

    （一）公积金之二手房贷款流程

    1、提供买卖双方资料，填写管理核心制式申请表，报评估，交纳评估费；

    2、资料提交管理核心审批，进行初审；

    3、初审通过后通知客户到管理进行核心面签，管理核心进行复审；

    4、审批通过后到公积基金管理核心签担保合同，交纳担保费；

    5、贷款批贷后，通知买卖双方过户；

    6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理核心放款。

    （二）银行之二手房贷款流程

    1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

    2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

    3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；

    4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

    5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

    6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

    7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

    8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

    9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

    10、借款人按月还款；

    11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

    二手房贷款注意事项

    1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料；

    2、协助贷款人（买方）签订银行贷款文本、交银行初审；

    3、协助买卖双方办理交易过户；

    4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司；

    5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批；

    6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款；

    7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款；

    8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。