业主委员会章程内容 业主委员会成立流程

业主委员会，是指由业主选举产生的代表业主利益的组织，是业主使用自己共同管理权的一种比较特殊的形式，下面一起来了解一下业主委员会章程内容以及业主委员会成立流程吧。

　　一、业主委员会章程内容

　　第一章总则

　　第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。

　　第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。

　　第三条本章程所称业主是指房屋所有权和土地使用权人。

　　第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

　　第二章组织及职责

　　第五条业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位，业主代表组成筹备小组，筹备小组推荐本会候选人名单，提交业主代表大会选举产生。

　　第六条本会设委员七名，其中主任一名，副主任一名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。

　　本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是、也可以不是本会委员。

　　本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。

　　第七条本会权利

　　1、召集和主持业主代表大会；

　　2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用方法；

　　3、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概预算及决算报告

　　4、检查、监督物业管理单位的物业管理工作；

　　5、修订业主公约、本会章程。

　　二、业主委员会成立流程

　　1、申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。

　　2、所在区域的相关物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。

　　3、筹备组负责起草业主大会议事规则、管理规约和业主委员会选举办法，并公示7日，广泛征求业主意见。

　　4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。

　　5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。（业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日）

　　6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。（业主大会审议通过业主大会议事规则和管理规约，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数）

　　7、筹备组应当事先将业主大会的内容和召开方式告知区物业行政主管部门和所在地街道办事处。（筹备组必须保管好筹备业主大会的所有档案、资料）

　　8、业主委员会应当自选举之日起3日内召开业主委员会委员会议，推荐产生业主委员主任1人，副主任1～2人。

　　9、首次选举产生的业主委员会，全体委员的名单必须在本物业管理区域内公示7日，并在选举产生之日起三十日内向物业所在区物业行政主管部门书面申请备案。书面申请包括成立过程和备案理由。同时，将选举结果告知所在地街道办事处。业主委员会在自物业行政主管部门同意备案之日起正式履行其职责。