什么是经营性物业管理 经营性物业管理具体解读

经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业，例如写字楼、公共商业楼宇、旅游酒店等。下面一起来了解一下什么是经营性物业管理以及经营性物业管理的具体知识。

　　一、什么是经营性物业管理

　　以经营性房屋为主体对象的经营管理称之经营性物业管理。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能，它最能反映现代物业管理的本质。

　　二、经营性物业管理的特点

　　经营性物业管理的特点有以下几点：

　　（一）经营性物企业管理是一种创造性的活动。在经营性物业管理中，建筑物成了商品，随着其外界环境的变化以及内部管理的优势，其使用期限会有较大的差异，市场价格也会有很大变动。

　　（二）经营性物业管理属于服务性行业，要寓管理于服务之中。

　　（三）经营性物业管理中所提供的房屋产品没有储存性。经营性物业管理中最重要的服务在于房屋的出租和其他附属性的商业服务。

　　（四）经营性物业管理是综合性的统一管理。经营性物业管理的内容相当广泛，既有房屋出租、商业服务等经营型内容，又有结构装修、设备维修等技术内容，还存在着清洁、保安、绿化、交通等日常服务。

　　（五）经营性物业管理具有极大的社会作用。随着社会主义市场经济的发展，经营性物业的投资主体呈日益多元化的趋势，因而经营性物业管理对社会的安定、人民生活水平的提高、城市的美化等起着不可低估的作用。

　　三、经营性物业管理的重点

　　经营性物业管理的重点是租用建筑物的承租人对其所使用的物业环境感到满意，并希望继续租用本物业。所以，收益性物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前承租人的需要并吸引未来的新承租人为中心。

　　以上便是什么是经营性物业管理，经营性物业管理的特点和重点的具体内容，希望能够对您有所帮助，当然，在实践中，有更多关于这的问题，如果您想要了解更多关于这方面的法律问题，请具体联系我们律师，我们会根据您的具体情况，为您进行专业的法律分析。

　　四、经营性物业管理的日常管理

　　房屋及附属设施设备管理。大型商业经营性物业的房屋及设施设备是经营活动所必须的，物业管理企业对商业经营性物业房屋及设施设备的维修养护工作是否到位，直接关系到商业物业是否能够正常营业。

　　商业经营性物业房屋的管理及维修养护工作与写字楼等类型物业基本相同。商业经营性物业的设施设备管理工作主要有以下几个方面：

　　（1）结合商业经营性物业的营业时间，制定设备设施日常性、阶段性维修养护计划，使设备设施维修养护工作按部就班地逐步实施，不影响商业经营性物业的正常经营活动。

　　（2）建立有效的巡视检查制度，对供电设备系统、给排水系统、消防系统、照明系统、霓虹灯广告等设备定时、定期查巡，及时发现和解决问题，确保设备设施正常运行。

　　（3）对电梯、中央空调等重点设备做好对外委托性维修养护工作，以保证为客户提供顺畅的交通和适宜的温度。

　　（4）对设备设施的报修工作应于第一时间及时处理，保持高效率，以使商业经营性物业不至于因设备故障而中断经营活动。

　　（5）及时整改容易造成客户损伤的设备设施，如柜台锋利的玻璃边、角应进行修整等，避免使消费者受到意外伤害。