经营性物业管理的特点 经营性物业抵押贷款条件

经营性物业是指用于出租能够产生经济收人的物业，例如写字楼、公共商业楼宇、旅游酒店等。下面一起来看一下经营性物业管理的特点和经营性物业抵押贷款条件吧。

　　一、什么是经营性物业管理

　　以经营性房屋为主体对象的经营管理称之经营性物业管理。经营性物业管理要求管理者有系统的管理理论、服务意识和操作技能，它最能反映现代物业管理的本质。

　　二、经营性物业管理的特点

　　经营性物业管理的重点是租用建筑物的承租人对其所使用的物业环境感到满意，并希望继续租用本物业。所以，收益性物业管理工作中的每一部分工作，都应以满足当前承租人的需要并吸引未来的新承租人为中心。

　　经营性物业管理的特点有以下几点：

　　（一）经营性物企业管理是一种创造性的活动。在经营性物业管理中，建筑物成了商品，随着其外界环境的变化以及内部管理的优势，其使用期限会有较大的差异，市场价格也会有很大变动。

　　（二）经营性物业管理属于服务性行业，要寓管理于服务之中。

　　（三）经营性物业管理中所提供的房屋产品没有储存性。经营性物业管理中最重要的服务在于房屋的出租和其他附属性的商业服务。

　　（四）经营性物业管理是综合性的统一管理。经营性物业管理的内容相当广泛，既有房屋出租、商业服务等经营型内容，又有结构装修、设备维修等技术内容，还存在着清洁、保安、绿化、交通等日常服务。

　　（五）经营性物业管理具有极大的社会作用。随着社会主义市场经济的发展，经营性物业的投资主体呈日益多元化的趋势，因而经营性物业管理对社会的安定、人民生活水平的提高、城市的美化等起着不可低估的作用。

　　三、经营性物业抵押贷款条件

　　1、在银行开立基本账户或一般账，具有贷款证（卡），且无不良信用记录；

　　2、在银行的信用评级在BB以上（含），资产负债率原则上不高于70％；

　　3、经营和财务状况良好，具有还本付息能力；

　　4、拥有经营性物业全部产权，持有合法、有效的土地使用权证和房产所有权证；获得土地使用权证的方式为国有出让土地；

　　5、董事会或有权决策机构同意将其拥有的经营性物业作为贷款抵押物；

　　6、书面承诺物业经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在银行办理，接受银行对物业经营收入、支出款项的监管。