业主收房时如何验房 验房小常识

验房收房听起来非常复杂，实际上按照一定的流程走就不会太困难，下面一起来了解一下究竟如何验房以及验房小常识吧。

　　一、业主收房时如何验房

　　1、要注意期限。一般情况下，业主应该在开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内的时间内进行。

　　2、业主核查材料。业主可查证开发商出示的《房屋土地测绘技术报告书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，而且可以要求由开发商加以说明，在办收房手续时要对房屋的《面积实测表》和《竣工验收备案表》进行查看，而且房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《管线分布竣工图》（水、强电、弱电、结构）均可带走。一般情况下，如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

　　3、业主对验房中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。在收房过程中，业主必须掌握一个原则：那就是“先验后收”。也就是说购房者一定要先验房（包括验收交房必须的文件），确认所有步骤都无误后，才能签署收房文件。而且“先验后收”原则不仅符合商业惯例，而且也是有法律依据。对购房者来说，房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。但是，在房屋交付以前，业主有权先验收房屋，验房要坚持的原则只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天），对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

　　二、验房小常识

　　一般情况下，房地产开发商会留出两周左右的时间让业主准备好一些材料。业主要准备的材料非常多，身份证、购房合同、房屋证明、费用凭证等，业主还要充分地了解双方合同的一些条例，以免验房的时候出现一些纠纷或者意外。收房验房还需要一些实用的小工具，业主可以准备一个小锤子，主要检查房子是否有空的地方，业主还可以准备一把卷尺，这样可以测量房屋的长度宽度等等。

　　专家提醒各位业主，在验房收房的时候一定要仔细阅读开发商给的文献资料，有不懂的地方要和开发商沟通清楚。开始验房的时候，业主要仔细观察这个房屋的结构是不是自己当初选择的模式，房子的空间实际高度和宽度是不是达到了合同上的数据，以免一些开发生损害业主的利益。其次，业主要认真检查房屋的质量，墙壁是不是空心的，地板有没有裂开，梁柱是不是结实的，如果不认真检查，出了问题就很难维权了。最后就是一些细节问题了，比如屋顶和厕所会不会漏水啦，天花板上有没有裂开的情况啦，墙面是不是直的等等。