验房流程介绍 验房利器和注意事项

针对购业主在验房收房时遇到的种种问题，为保护业主的合法权益，下面给大家普及一下验房流程以及验房利器和注意事项吧。

　　一、验房流程介绍

　　1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去办理相关手续；按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。

　　2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房验房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。问题比较多的主要是《竣工验收备案表》，不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

　　3、看房：很多开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

　　二、验房利器和注意事项

　　（一）验房利器

　　1、榔头：轻敲墙壁，听到“空空”的声音，说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够；如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。

　　2、手电：用手电抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。同时还可以在烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

　　3、打火机：一般在厨房、卫生间的排气通道上都已经有预留的孔洞，通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。

　　4、卷尺：测量顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积。

　　5、电笔：检查插座，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。

　　6、笤帚：清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，有可能会看到裂缝、坑洼，有甚者还能发现钢筋露在外面。在精装修的房子里，清扫地面的灰土之后，看看是否有地板破损、裂缝等问题。

　　7、软管：可打开每个水龙头查看是否有水流出，用容器盛些水再倒入每个排水管口中，直观判断排水管是否通畅。

　　8、乒乓球：测量卫生间地面的坡度。

　　9、眼睛：凭借眼力来观察地上、地下远近粗细等各物。

　　10、粉笔：在验房时发现以上问题后，业主应使用粉笔及时在显着位置标注，以便于施工方进行维修。（记得要把发现的问题做记录，拍照为证也可以。）

　　（二）验房注意事项

　　1、要看清保证书，确保你自己买的房子是合格的而且从你接手后明确属于你的，就是所谓的三书一证一表，如果没有你就该小心他。

　　2、别着急买，先看完了房子再说，钱给了吃了哑巴亏再想退房人家可不乐意，买房需谨慎。

　　3、对于房屋中的家具摆设小瑕疵什么的一定要在事先商量好。

　　4、检查房间地板水电安全，要为自己的生命做出保障。

　　5、门窗是否牢固，小细节不能放过。

　　6、物业费垃圾清理费等费用也应该问清楚。想要正确对待收房的注意事项你还需要更多的通过交流和多仔细关注，遇到黑心商人更应该运用法律的武器来保护自身。