验房注意事项和详细攻略

如果因为交房验房时没有注意到一些细节，那么导致日后烦恼的事儿是很多的，下面一起来看一下验房注意事项和详细攻略吧。

　　一、验房注意事项

　　【防水防漏】

　　看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

　　（1）防漏问题

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　（2）排水情况

　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。比如空鼓问题

　　（3）防水问题

　　在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　【房屋面积】

　　（1）房屋面积与合同签订面积

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话最好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　　（2）户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

　　【墙面地面空鼓问题】

　　房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　【电气】

　　拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

　　【门窗灵活听隔音】

　　试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

　　二、验房详细攻略

　　现象一：空鼓不处理，新房到处开裂

　　危害：墙体空鼓现象普遍，但却不易发现。这种现象如果处理不及时，不仅会开裂，甚至会导致装饰后空鼓处脱落，造成的损失不言而喻。

　　病因：空鼓是由于抹灰层与主题墙面没有黏合，主要是因为水泥砂浆强度不够导致。

　　建议：空鼓部分铲除并修补

　　具体做法：修补前一天，应将准备抹灰的墙面浇湿，将基层表面清理平整、干净，再用水泥砂浆尽心修补。

　　现象二：窗户密封不严，漏雨

　　很多业主在收房时，窗户是很容易被忽略的细节之一。窗户密封不严，甚至漏雨都不可怕，问题是一定要提前发现，避免损失。

　　危害：1、降低防尘效果2、影响隔音及保温3、损害墙体

　　建议：如果允许，可以选择在雨、雪天验房，一目了然

　　具体做法：对密封不严的部分进行清理，重新用密封胶进行修补。

　　现象三：墙体出现许多细小裂纹

　　危害：如不重视，会造成日后刮好的“大白”开裂，严重影响墙体美观。

　　建议：细小裂纹要及时处理

　　具体做法：需将墙体基层处理干净，再刷上专用的墙体界面剂，因还涉及很多细节地处理，所以建议找专业人士处理。

　　现象四：门框与墙体有缝隙

　　危害：影响室内保温，不利于门户安全

　　建议：将缝隙填充并封闭

　　具体做法：缝隙可用发泡剂注入填充，之后再用密封胶密封。