收房注意事项详细解读

收房是购房的一个重要环节，在收房时，身份证件与相关资料及验房工具等，是收房之中不可缺少的，关于收房注意事项你还了解多少呢？下面一起来关注一下吧。

　　收房注意事项详细解读

　　收房注意事项一、税费问题

　　提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

　　1、契税

　　契税是业主取得产权证时向国家交的税。

　　缴纳时间：契税只能在过户时交纳

　　提示：除税务机关，任何单位无权代收。

　　实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

　　2、公共维修基金

　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

　　税率：房屋成交价的2%。

　　提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。

　　收房注意事项二、面积问题

　　面积问题是消费者为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。

　　提示：

　　1、想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请根据图纸进行计算。

　　2、签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。

　　收房注意事项三、审查销售广告

　　1、要注意平时的证据收集。

　　如买房时的楼书、广告一定保存好，有条件购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区平面图看环境。根据的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，要求开发商兑现承诺。

　　2、要随时主张自己的权利。

　　一旦发现小区有规划被变更的迹象，购房者一定要尽快跟部门和开发商交涉，以免形成事实，出现“赢了官司却无法执行”的局面。

　　收房注意事项四、法定退房条件

　　在房屋验收过程中，业主如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？退房的法定条件，综合起来包括以下几种：

　　1、购房合同无效：

　　实践中，造成购房合同无效的常见情形有：①开发商无权处分该房产；②开发商存在欺诈情形。

　　2、套型误差导致退房：

　　按套（单元）计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

　　3、面积误差导致退房：

　　房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的。

　　4、变更规划、设计导致退房：

　　开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

　　5、质量不合格导致退房：

　　房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。