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物业安全隐患现象及防御措施

唐琴心

唐琴心

点击:1369  时间:2017-04-27 13:54

【导读】加强小区安全防范已成为物业活动中的首要问题,物业安全管理主要指在物业辖区内做好防火、防盗、防破坏、防自然灾害等安全措施,防止给业主及用户造成损失及伤害。物业安全管理内容多而范围广,具有专业性强,管理与服务并存性、受制性等特点;稍不注意,就有可能出现安全隐患或事故。

物业安全管理在整个住宅环境中具有重要的地位和意义,下面一起来看一下物业安全隐患现象及防御措施吧。

安全隐患

  物业安全隐患现象及防御措施

  一、令人提心吊胆的电梯

  经济的高速发展,使得城市的用地变得紧张,地价越来越贵,住宅楼也越建越高,对电梯的需求也越来越大。每一起“电梯惊魂”事件都会引起人们的恐慌,也暴露出当下电梯质量存在的隐患,以及日常管理维护工作存在的“短板”。

  电梯是否安全,与电梯的品牌有一定的关系,但更为重要的是,是否对电梯进行定期的维修。国内的纯外资电梯品牌只有9个,那就是:美国奥的斯、瑞士迅达、芬兰通力、日本三菱、德国蒂森克虏伯、日本日立、日本富士、日本富士达、日本东芝、韩国现代。现在纯进口的电梯很少了,一是因为价格太高,二是配件不太好找维护不方便,所以基本上都是核心部件进口,外围部件国产。

  漏洞现象

  一些物业管理公司为了降低成本,并没有将电梯的维护保养委托给有资质的专业公司,而是自己在搞,每年年检时就挂靠到某些有维保资质的单位年检,由他们在相关资料上盖章,以此蒙混过关。

  堵漏措施

  电梯属于特种设备,它的安全运行需要电梯生产厂家、物业管理公司以及业主共同的努力,才能得以保障。电梯公司对出厂产品的质量负责,物业公司需要对电梯的维保服务负责,而乘客则需履行文明乘梯的职责。

安全隐患

  二、监控器无画面,尤其晚上看不清

  漏洞现象

  1、监控头失效,摄像头老化、线路断损等;

  2、摄像头无微光夜视功能,监控视频模糊或雪花等;

  堵漏措施

  1、开展日常巡查与检修;

  2、无夜视功能的,或增加灯光补偿设施,或改装微光夜视一体机。

安全隐患

  三、不用刷卡无需核实即可进入园区

  漏洞现象

  1、人行刷卡门形同虚设;

  2、陌生人进出园区无核实;

  3、大门敞开;

  4、有人行刷卡门,但外人进入园区只要里面有人开门就可以进入

  堵漏措施

  1、设进出双向刷卡要求,而非进入刷卡;

  2、对秩序维护人员核查行为进行监控;

  3、大门关闭,如大门结构不利于出入管理,可在大门旁或内增设小门,装刷卡器。

  4、高档项目要对非业主常出入人员进行备案,如保姆、邮递员、送水工等,并进行公示。

安全隐患

  四、车辆进出核实不严格

  漏洞现象

  1、车辆进出园区或车场车管员直接方向放行,其中可能部分非业主车辆也已进入;

  2、好车豪车不核实,仅对一般车辆核实,容易被职业惯偷钻空,也易引起业主反感;

  3、无人值守停车场刷卡即可进入,部分车主复制卡进出,停车场系统无车辆对比功能,一卡多车,造成占用车位情况。

  堵漏措施

  1、在车辆管理岗处备案园区车辆信息,并要求车辆管理人员进行熟悉,确保本园区业主车辆可以快速审核通过;

  2、在门岗处增加蓝牙射频卡刷卡系统,业主车辆上配备后可快速自动审核放行;

  3、外来车辆需进行登记;

  4、增设车辆核对功能,避免一卡多车,占用车位情况。

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