维修基金怎么算 维修基金如何使用

维修基金是买房时必不可少一项费用，当房子的保修期过后，用来对公共住宅部位、公共设施进行修缮、改造。下面一起来看一下维修基金怎么算以及维修基金如何使用吧。

　　一、维修基金怎么算

　　按照相关规定，维修基金收取比例按照购房者购买房子总价的2-3%收取，但具体标准由当地的房产行政部门确定。

　　也就是说，维修基金怎么算也是有一定差距的。如郑州市相关规定明确表示，维修基金的缴纳标准为，：多层住宅35元/㎡米，别墅45元/㎡，高层住宅65元/㎡。

　　而武汉的缴纳标准则为无电梯框架结构的55元/㎡，有电梯14层以下（含14层）61元/㎡；有电梯15层以上（含15层）的按73元/㎡计算。

　　具体维修基金怎么算还请到当地政府网站或房管局网站进行查询。

　　新房维修基金怎么算解答一：

　　首期维修基金的缴纳：新建商品住宅的房地产开发企业和购房人，应当按照下列标准缴纳首期维修基金：

　　配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的4％缴纳；不配备电梯的住宅，房地产开发企业按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳。

　　配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的3％缴纳；不配备电梯的住宅，购房人按照每平方米建筑面积成本价的2％缴纳。

　　新房维修基金怎么算解答二：

　　维修基金专户的开立：维修基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住宅立账，并分列每套住宅单元的分户账；一幢住宅有两个或者两个以上门号的，按门号立账，并分列每套住宅单元的分户账。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

　　二、维修基金什么时候交

　　维修基金什么时候交呢？一般来说，购买期房的话，维修基金有时会由开发商代收。代收的时间节点一般为办理房产成前一个月（维修基金收取一个月后，业主应向代收单位索要相关票据）。

　　当然，也有开发商会明确表示，维修基金通首付一并交齐。当然，这段时间产生的利息也需一并交由当地房管部门。

　　一般情况下，房管部门是根据开发商代收维修基金的收据来判断业主的维修基金什么时候交的。因此，不存在开发商从中牟利的情况。

　　三、维修基金如何使用

　　商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2%-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。同时满足以下三个条件才能动用房屋维修基金：

　　（一）房屋维修基金必须用于住宅公共部位和公用设施设备；

　　（二）是在超过保修期限后使用；

　　（三）得到2/3以上相关收益业主的同意。

　　满足这三个条件以后购房者可向房管中心申请。除了购房者小区物业或者业主委员会也可以申请，房管中心将视情况给予批准。