公共维修基金怎么算 公共维修基金缴纳问题

拿房时都会触及到一项费用，就是公共维修基金，公共维修基金是指什么？公共维修基金怎么算？下面一起来了解一下吧。

　　一、公共维修基金是指什么

　　这项基金其实是一笔专项的基金，一般小区住宅和功用设施，设备的维修所使用的钱就是公共维修基金。这比基金的专职就是维修和养护公共的设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

　　公共维修基金俗称“房屋养老金”“大修资金”，属于业主一切，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设备的大、中修修和小区公共设备设备的更新、改造，不得挪作他用。

　　二、公共维修基金怎么算

　　公共维修基会有自己一定的标准，会根据当地的房地产行政主管部门的实际情况确定，一般会按房屋消费者购房时总贷款的2%~3%缴纳，公共维修基金的所有权归小区的部分业主共同所有。在2008年2月1日，有关部门对于公共维修基金则执行了一项新的标准办法，以前按照总房款的2%~3%交纳的公共维修基金，更新为：多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金；高层全现浇结构则每平米150元交纳；高层框剪结构200元；根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

　　三、公共维修基金如何缴纳

　　这些问题各地都不统一，有些地方没有规定可依。北京市根据《北京市房屋土地管理局关于代收新建商品住宅维修基金有关问题的通知》规定，商品住宅维修基金在办理立契过户手续时必须足额缴纳给房地产主管部门。实践中，一般是在新建小区尚未成立业主委员会的前提下，由物业公司代为收取这笔资金，由房地产主管部门代管，房地产主管部门设立维修基金专用账户，待小区成立业主委员会后，房地产主管部门应将所代管的维修基金及其利息或者净收益全额移交给业主委员会。

　　而缴纳时间应当确定在办理房地产产权登记之前，收房时缴纳。因为房屋销售和办理产权中间存在时间差，而这期间的房屋一般处于保修期间，维修费用不应从公共维修基金中支取。而有些开发商要求在缴纳首付时一齐上缴，购房者可以说不。

　　四、公共维修基金提取问题

　　普通状况下，公共维修基金需求本栋楼的三分之二以上业主签字赞同才干运用，这就让提取进程中发生很多的成绩。

　　如：楼房漏水，顶层业主家里遭了殃，但楼下住户却不赞同应用公共维修基金对屋顶停止大修；电梯应该换新的，但低层业主却说本人用不着，不情愿动用本人交纳的公共维修基金；没有业主委员会的小区，公共维修基金由谁管理搞不清……