公共维修基金和物业费的区别

买房业主都会先把契税和公共维修基金缴纳到有关部门，公共维修基金就成了伴随他们未来居住中必不可少的一笔开支。下面一起来看一下公共维修基金和物业费的区别吧。

　　一、公共维修基金和物业费概念解析

　　1、公共维修基金，俗称“房屋养老金”“大修资金”，专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造，不得挪作他用。它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修之用的专用基金，是用于维修与养护公共部分与施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等等。

　　一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2%~3%比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同所有，其不计算于房屋的销售收入。

　　2、物业费，是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

　　物业费包括什么

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3）物业管理区域清洁卫生费用；

　　4）物业管理区域绿化养护费用；

　　5）物业管理区域秩序维护费用；

　　6）办公费用；

　　7）物业管理企业固定资产折旧；

　　8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9）经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　二、公共维修基金和物业费的区别

　　1、钱财归属

　　公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的，暂时存放于业主委员会，但如果没有业主委员会，就会由房管局代为保管。无论放在哪，这笔钱都是属于业主的，业主有权使用。

　　物业费是物业公司按月收取的，钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时，有义务按时缴纳物业费。

　　2、使用流程

　　公共维修基金，使用时需要向业主委员会申请，但是需要征求三分之二业主的同意，并且审批手续相当复杂。说具体一点，某栋楼的本体维修基金只能用于某栋楼，使用时必须征得业主委员会或者是本栋楼三分之二业主的同意。

　　物业费的使用由物业公司决定的，当然日常小区公共区位需要修补的，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内补修即可。

　　3、使用范围

　　公共维修基金一般用于比如屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修，日常维修不准动用，一般质量合格的房子几乎15～20年都用不着。

　　物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等，属于日常维修费用。