业主大会议事规则具体解读

每一个商品房小区交付入住后，业主都会期望小区成立业主委员会。而业主委员会对业主大会负责，下面一起来看一下业主大会议事规则吧。

　　业主大会议事规则具体解读

　　第1章　总则

　　第1条　为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《业主大会规程》及《业主大会章程》制定本业主大会议事规则。

　　第2章　业主大会中业主投票权的确定办法

　　第2条　业主在业主大会会议上的投票表决权，按业主拥有房屋的套数行使，业主每拥有一套房屋拥有一票投票表决权。

　　如业主房屋超过xxx平方米（此数额为所有业主房屋建筑面积的平均数），每超过前述平均数1倍的业主，其拥有二票投票表决权，若超过前述平均数2倍的业主，其拥有三票投票表决权，房屋面积若超出3倍以上的，按此方法依次类推，若房屋面积虽然超过前述平均数，但实际面积不是平均数的倍数，则超过部分的投票表决权忽略不计。

　　第三条　业主大会会议召开之前，业主委员会的秘书应将小区内每一位业主的姓名、住址、通讯地址、联系电话、拥有的投票表决权的票数登记造册，同时要提前3天将每一位业主在今后所有的业主大会会议中拥有的投票表决权的票数书面通知每一位业主。

　　每一位业主收到秘书的书面通知后，对所持有的投票数持有异议，应在15日以内向业主委员会申请复议一次，逾期申请或未申请复议，均视为其同意秘书所登记的其所拥有的投票数。

　　第三章　业主委员会委员的组成和委员的任期及业主委员会会议的方式

　　第四条　业主委员会系业主大会的执行机构。头次业主大会会议由业主大会筹备组组织召开，业主委员会的委员由头次业主大会选举产生。以后的业主大会由业主委员会组织召开。

　　第五条　业主委员会经业主大会选举共有5至9名委员组成，委员名单为：xxx。每名委员的任期为2年，可以连选连任。

　　第六条　业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开头次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1-2人，秘书1人，业主委员会的委员均享有同等的投票权。

　　业主委员会的主任为：xxx　　副主任为：xxx　　秘书为：xxx　。

　　第七条　业主委员会会议应当有过半数委员出席，做出决定必须经全体委员人数半数以上同意。

　　第八条　业主委员会的会议方式可以是电话会议、也可以到小区的固定场所集体讨论，也可以采取互发电子邮件等方式召开，但业主委员会会议应当由秘书在当时或事后作书面记录，由参与或出席会议的委员签字后存档。

　　业主委员会的决定应当由秘书以书面形式在物业管理区域内及时公告。

　　第九条　经三分之一以上业主委员会委员提议或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议。会议召开3天前，由秘书电话通知每位委员。

　　第四章　业主大会的议事方式

　　第十条　业主大会会议由业主委员会依法召集，由委员会主任主持。业主委员会主任因故不能履行职务时，由业主委员会主任指定的副主任或其他委员主持。主任和副主任均不能出席会议，主任也未指定会议主持人的，由出席会议的业主共同推举一名业主主持会议，会后应及时将会议内容告知未出席的委员，并且要书面记录该委员的具体意见。