买房子要交哪些税呢

买了房子，少不了要缴纳各种税费，有的人一听到什么契税、物业费、印花税等，头都大了，何况如果是按揭购房还需要缴纳评估费、保险费、公证费等。下面就为大家介绍一下买房子要交哪些税呢。

　　一、买新房子要交哪些税

　　1.契税:房款总金额的1.5%

　　144平米以下普通住宅1.5%，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，超过144平米3%，非住宅4%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

　　2.印花税：0.05%

　　在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

　　3.银行按揭费用

　　如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

　　4.房屋维修基金

　　大修基金：购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。重庆执行的收费办法是：

　　不含电梯：总房款×2%

　　含电梯：总房款×3%

　　部分试点楼盘按50~60元/m2收取

　　开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后，购房者可以自行交存。一般来说，购房者在领钥匙，办理入住手续时，开发商就会代收房屋维修资金。

　　5.物业管理费

　　从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。

　　二、买二手房要交哪些税

　　1.契税：普通住宅1.5%，商住两用或公寓为4%；住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

　　2.营业税：总房款的5.55%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税)。

　　3.如果有营业税还会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)。

　　4.个人所得税：总房款的1.5%(一般买方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交）。

　　5.土地出让金：总房款的1%(购房改房或类似这样房的时候交纳，且只交纳一次，以后你再卖房，则买方不再需要交)。

　　6.印花税：总房款的万分之五。

　　7.交易费：平方米数*3(买卖双方都要交，且数额相等）。

　　8.产权证工本费：约80元。不一定是这个数。

　　9.他项权证工本费：约80元(贷款才有的费用)。

　　10.抵押登记费：根据银行情况定。

　　11.保险费：根据保险公司情况定。

　　12.国土证办证费：按相关规定交纳。