关于墓地投资的一些建议

墓园开发商取得土地开发的方式有三种，一种是土地租赁，一种是土地划拨，还有一种是土地出让。下面一起来看一下墓地投资的建议吧。

　　关于墓地投资的一些建议

　　一、墓地不具备流通性，投资风险高

　　按照安放骨灰的方式，“洋房”是大众产品，“别墅”或许才是价格飞涨的产品。为了杜绝超豪华墓地、遏制墓地价格飞涨，有关部门规定：客户必须出示死亡证才可购买墓地进行骨灰下葬，且不得超过1平方米。然而，记者了解到，有的富豪名义上购买多块墓地，一次性买下十几个平方米，安葬的先人数量却只有2、3位，这种情况在一些“问题墓园”比较突出。

　　由于墓地不具备流通性，因此投资风险高。比如2005年、2006年投资南沙某墓园的投资者，至今许多人连本金都尚未收回。投资者在当年的购入价高达2.5万元/m2，但直到目前该墓园对外销售墓地的单价不过每平方米1万多元。

　　二、看清楚墓穴起计范围

　　买墓地请注意使用率。很多人为先人选择墓地多看重风水，但对实际用地条款没有了解清楚。以墓园开发来看，园林与墓园面积为4:6。通常商定的墓地就为墓穴的大小，专业人士建议看清楚墓穴起计范围，有的说是包括绿化地，那么有可能把墓地前后的墓道也算在内，变相减少可建设墓穴的大小。如果合同规定从硬质土起计，那么实用率就是百分百。

　　三、一次性交20年管理费要慎重

　　墓地合同也有霸王条款。卖的墓地只不过是毛坯房，在合同中开发商约定建墓只能由该公司建设。此外，开发商把持物管，也是长期收益的来源。据了解，不少墓园都可能要求一次性交20年的管理费。业内人士提醒，墓园开发商一次性收取20年费用，后续管理不一定有保障。

　　四、选择年检优秀和良好的墓园

　　购墓以年检优秀、良好的墓园为首选（省民政厅、市民政局官方网站均可查询），以就近的原则选择规范经营、价格明确的墓园进行购买。

　　五、深入了解开发商情况

　　购买墓地时一定要对墓园开发商深入了解，如果经营不太稳健且涉及官司、违法违规的墓园要谨慎选择，对墓地的区域、实际面积、建墓费用、管理费及各项有效证件（比如最新的公墓许可证、物价局收费标准、所购买区域的销控图、土地证等）的复印件要明确在合同上或者拍照留底。