物业做好停车管理的措施

随着人们生活水平的提高，住宅小区业主私家车数量的迅速增长，小区停车位的供需矛盾越来越大，物业如何做好停车管理？下面一起来了解一下吧。

　　一、物业做好停车管理的措施

　　1、明确停车位的权属、明示价格。

　　现行停车费价格的制定方法是政府定价和市场调节价双轨并行。由于政府指导价相对较低，地面公共停车场供不应求；而地下停车场、立体停车场多数由开发商自己定价，相对较高

　　业主对停车场的权属问题及价格的合理性容易产生质疑，实际生活中极易带来分歧和矛盾。解决这一问题的根本在于事先约定，开发商应在《房屋买卖合同》中明确说明地下停车场是否由全体业主分摊并提供证明材料，如属开发商所有，则需约定停车费的标准，作为房屋买受人购房的参照条件之一，以避日后业主指责开发商随意定价之嫌。

　　2、增加停车位的供给，进行价格调控。

　　面对资源稀缺问题，物业管理企业可以从增加供给和减少需求两方面做出努力。

　　一方面，可以利用现有空地创造条件尽可能增加停车位的供给，如补建停车场；没有空地的，可利用小区道路划临时停车场

　　来缓解停车压力；还可以利用科技手段解决车位不足的问题，比如修建立体停车库、绿地停车场，提高单位土地使用率。但这些工作都需要得到业主的同意和政府交管部门的认可。

　　另一方面，可以利用价格杠杆适当抑制停车需求。业主把车停在小区地面或周围的路面，自己既省钱又方便，却苦了行人和过往的社会车辆。适当缩小地上停车场与地下停车场收费差价，把地上的车辆分流到地下停车场去。

　　3、提供政策优惠，促进停车场建设，推动停车产业化发展。

　　扩大停车场建设是目前解决停车难的另一关键所在。要使停车场建设进入良性循环，就需要政府进行财政金融政策的支持，从而吸引民间资本的积极参与，并按企业经营方式推动停车业的产业化发展。

　　二、物业对停车管理的重要性

　　随着社会经济的迅猛发展，人们生活水平的不断提高，社会车辆、家庭车辆的拥有量出现了激增的趋势，进而对地面空间的有限性提出了严峻的挑战，车位不足的矛盾日益凸显，停车管理亦越来越得到重视。

　　停车管理是物业管理的主要内容之一，包括：

　　（1）交通规则，交通进出口以及路线的规划布局等；

　　（2）指挥调度；

　　（3）收费管理，停车收费的管理；

　　（4）交通安全的管理。

　　其重点是防止车辆的乱停乱放，做好小区内安全停车。

　　做好停车管理，使小区内的车辆有秩序地停放，有利于维护交通秩序，保障业主的人身及财产安全；保证通道的畅通、保证行人的安全，做到最大限度地方便业主，防止车辆被盗、遭损等等。