物业管理费包括哪些 物业管理费收取原则

住宅肯定离不开物业，你知道什么是物业管理费吗？物业管理费包括哪些具体内容？物业管理费收取原则是什么？下面一起来了解一下吧。

　　一、物业管理费包括哪些

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　（即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等）

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　（包括；公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费；给排水日常运行、维修及保养费；电气、燃气、消防系统设备维修保养费；公共照明费；易损件更新费等等）

　　3、物业管理区域清洁卫生费用；

　　（包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等）

　　4、物业管理区域绿化养护费用

　　（包括：绿化工具费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观维护费等）

　　5、物业管理区域秩序维护费用；

　　（即安全管理人员费用、安全器械装备费等）

　　6、办公费用；

　　（包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、办公用房水电费等）

　　7、物业管理企业固定资产折旧；

　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9、法定税费；

　　（包括营业税、城市建设维护税、教育附加费等）

　　10、经业主同意的其它费用。

　　可以看出小区物业管理费不包含公共水电费，但是法律上没有规定分摊水电是否可以约定，因此小区物业管理合同上也可以另外约定物业管理费里包含公共水电费。

　　二、物业管理费收取原则

　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

　　第五，公平原则。