物业安全管理影响因素和发展要点

你知道什么是物业安全管理吗？物业安全管理影响因素都有哪些？物业安全管理发展应该怎么做？下面一起来了解一下吧。

　　一、物业安全管理概念

　　物业安全管理指物业服务公司采取各种措施、手段，保证业主和业主使用人的人身、财产安全，维持正常生活和工作秩序的一种管理行为，这也是物业管理工作最基础的工作之一。物业安全管理包括“防”与“保”两个方面：“防”是预防灾害性、伤害性事故发生；“保”是通过各种措施对万一发生的事故进行妥善处理。“防”是防灾，“保”是减灾。两者相辅相成，缺一不可。

　　二、物业安全管理影响因素

　　社会因素的影响：包括社会综合治安状况，法制建设，政府相关执法和管理部门的工作力度等；

　　物业因素的影响：包括物业的基本状况，安防基础设施，业主的构成和基本素质等；

　　物质资源因素的影响：包括安防设备（智能化设备），安防用具和工具（包括交通和通讯条件），工作环境和防护用品等；

　　人力资源因素的影响：包括保安员的数量、素质、经验、培训等；

　　管理因素的影响：包括管理机构，管理方案，工作程序，检查、考评和奖惩措施等；

　　其它因素的影响：如自然灾害等。

　　三、物业安全管理发展要点

　　要具备与安全管理目标相适应的基本物质装备和条件

　　配备足够的资源是安全防范的基础，有时甚至是必要的条件，如没有灭火器材和安全防护用具，谈不上消防管理。另一方面，很多情况下技术装备的配备可以大幅度的提高管理效率，在降低管理成本的同时提高安防水平，如配备无线对讲系统能提高巡逻的效能，使夜间单人巡逻成为可能，同时快速反映和增援使应对紧急情况的能力大大提高。

　　要有切合实际并行之有效的管理方案

　　安全管理方案的制定应该建立在对具体物业状况、安防条件等进行深入分析和正确认识的基础上，从安全管理的基本方式、到保安巡逻间隔和路线等细节，都应认真细致的加以考虑，并且根据实际运行的情况进行验证，必要时或环境和条件发生变化时要及时进行调整或修改，一个好的安全管理方案是搞好物业安全管理的基础。

　　建立并维持一支高素质的物业安全管理队伍

　　在物业安全管理工作中，建立并维持一支高素质的物业安全管理队伍是关键，可以说，在各种影响安全管理效果的因素中，人的因素是第一位的。要达到这一目标，首先要正确确定人才构成和素质要求，然后是选好人，在入职前慎重挑选严格把关，其次是加强培训、训练和思想教育，还要明确职责并加强检查和考核，奖惩分明，同时还要在实际工作中发现和培养人才。