物业电梯维修保养的建议

电梯作为一种小区物业特殊设备，其维护保养一般由专业的电梯维护保养公司进行，下面一起来看一下物业电梯维修保养的建议吧。

　　物业电梯维修保养现状

　　一般电梯维保流程是这样的，电梯验收合格以后由厂家提供一年到两年的免费维保（具体时间由合同约定，一年为多，两年价格更高，只要有钱，多少年的免费维保都可以签但是价格指数级别的上涨），这段时间电梯遭受了最残酷的挑战，一边是厂家提供的最低限度的维保（很多厂家并不重视维保，如果不是国家有强制维保要求厂家甚至一台都不想维保），一边是甲方的使用，装石材，拉工具，使用很不规范（客梯当作货梯用，你们感受一下，不要期望甲方把电梯当自家电梯对待），然后，免保期到了，甲方就必须找个物管了，然后物管找个维保。然后小区居民陆续入住，成立业委会，然后一观察，电梯怎么还没用就这么烂了？

　　物业电梯维修保养的建议

　　一、不断学习和掌握电梯维保的相关专业知识

　　1、掌握电梯运行原理和系统分类。对电梯运行原理的掌握会在维保管理人员的头脑中形成一个“活生生”的电梯，使电梯维保管理人员在电梯出现故障时，在第一时间对问题进行性质区分。掌握电梯的系统分类，能帮助电梯维保人员明确故障范围。

　　2、了解电梯常规保养内容和常见故障的常规处理方法。电梯作为一种常用的技术比较成熟的特种设备，其保养和维护也都有章可循，有矩可蹈。了解和熟悉相关知识，才能掌控电梯维保的方向和进度，做到操之在我。

　　3、对特定部件、构件有一定的认知。电梯包含一些特有的部件、构件，例如曳引机、速断开关、安全钳、旋转编码器等。特定部、构件处于电梯一些特定的位置，担负着重要的作用，是电梯正常运行的必要保障，对特定部件、构件有一定的认知，才能在电梯的维保管理中突出重点，抓住重心。

　　二、知己知彼、百战不殆

　　在与电梯维保公司互动中，由于双方利益点不一致，矛盾在所难免，甚至“短兵”相接，这时对设备的熟悉程度和对维保工艺的了解程度是决定双方“输赢”的关键。电梯公司的维保人员和物业公司的设备管理人员代表着各自公司的利益，在电梯维保作业中，难免公司利益之间相互冲突；同时维保人员良莠不齐，也不能排除个别维保人员业务能力较差和职业道德低下。因此，在尊重维保人员的职业道德和专业素养的前提下，紧抓维保重点，特别是重点部位、关键问题处理时的旁站管理，显得尤为重要。

　　物业电梯设备管理作为物业设备管理中极为重要的一环，需要物业设备管理人员在现实工作中进行长期不断的探索和实践。同时，物业设备中的特种设备种类繁多，做好电梯特种设备的维保管理工作，相信也会对其他特种设备维保管理工作带来有益启发和帮助。