什么是物业管理 物业管理的内容

物业管理行业作为新行业，你对它了解多少？具体什么是物业管理？它都包括哪些内容？下面一起来了解一下吧。

　　一、什么是物业管理

　　物业管理是指受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

　　物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护、修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

　　物业管理作为一个劳动和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物，是房屋挂了与社区综合服务合二为一的一种新模式提供各种，它主要以提供各种服务获取经济效益。经过二十多年的发展，我国物业管理行业不断发展壮大，其管理的物业类型越来越复杂，业务经营的范围越来越广泛，物业管理从产生初期的感性、无序，到迅速发展狂热的中期，再到平稳和理性的后期，中国的物业管理市场日趋成熟。

　　二、什么是物业管理--物业管理主要内容

　　（一）基本业务

　　1.房屋建筑物的维护、修缮与改造

　　2.物业附属设备、设施的维护、保养与更新

　　3.相关场地的维护与管理

　　4.消防设备的维护、养护与更新

　　（二）专项业务

　　1.治安保卫。通过值班、看守、巡逻所进行的防火、防盗、防事故以及突发事件的处理

　　2.清扫保洁。对管理区域内的垃圾定时定点收集清运，以及对公共部位的清扫保洁

　　3.庭院绿化。对管理区域内的公共绿地，宅旁绿地和道路绿地的日常养护

　　4.车辆管理。对进入管理区域内的各种机动车辆的限制，除了必要的特许车辆外，其他车辆经过允许方能驶入，并按规定地点停放。

　　（三）特约业务：主要是接受业主或使用人的委托而提供的各种服务

　　1.代办各种公用事业费

　　2.代购车、船、机票

　　3.代订代送报刊杂志

　　4.代聘家教、保姆、护理、小时工等

　　5.代室内清洁

　　6.业主或使用人委托的其他服务