土地使用权年限为何是70年

土地使用权不是永久性的？那么70年的年限是如何计算来的呢？下面一起来了解一起具体情况吧。

　　土地使用权年限为何是70年

　　一、房屋土地使用权的最高年限是70年，这70年是怎么算来的呢？实际上，这一年限的设定，是采取预期收益折现方式进行测算的，也就是说，土地使用超过70年以后，土地的折现率预计将会接近于零。

　　土地使用权到期后该怎么办70年期限怎么算出来的？

　　另外还有一个问题：住宅土地70年使用期到底从什么时候开始算？举个例子，小李2015年买了一处70年土地使用期的商品房，2016年搬进房子居住，这处房子的开发商于2012年签订土地协议，获得土地的使用权。这个70年的土地使用期是要从2012年开发商获得土地使用权开始算。因此对于很多购买二手房的业主来说，70年的土地使用期限是从开发商拿到土地使用权的那天开始算起的，而不是购房时开始算。

　　二、土地使用权到期，是一个全民关注的话题。但要看清这件事，需要有三种眼光：

　　1是历史眼光。改革开放已走过三十多年，很多政策、制度都有不断调整完善的历史轨迹。土地使用权的现实难题背后，有着不能忽略的历史轨迹。

　　2是法治眼光。所有这些待解的难题，最终要用法治思维、法治方式来解决，临时的、零散的政策解决手段，应逐步让位于清晰严谨的法治手段。

　　3是民本眼光。土地使用权问题处理得好不好，直接关系到很多普通老百姓的切身利益。这里面没有小事。相关的立法部门、司法机关、政府部门，都得用足够的责任感、紧迫感来直面问题，解决问题。

　　三、按照土地用途不同使用期限也不相同

　　最高年限按下列用途确定：

　　居住用地七十年；

　　工业用地五十年；

　　教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

　　商业、旅游、娱乐用地四十年；

　　综合或者其他用地五十年。

　　土地使用期限为土地使用权证上的土地使用期限减去该土地已经使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申请续期。

　　取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。

　　土地使用权年限续期的问题

　　1.房产定价不明晰，即这套房子究竟应该值多少钱，都难以判断；会给这类房产的交易、抵押造成操作上的困难（尤其是快到期的时候），进而给老百姓带来诸多不便；

　　2.房产定价不清晰，甚至导致产权不清晰（如果续期费用超出居民承受能力，可能就不续期了）

　　3.一些与房产有关的经济活动难以进行，比如以房养老。

　　一家人供一套房，甚至三家人供一套房，在中国不是什么新鲜事情，房产的最终归属牵动着每个人的心。尽管70年使用权到期高峰还早，但这样重大的决策需要提前作出，以给居民和市场稳定的预期。如今，不动产登记已经全国铺开，不少省市已经提前完成这一工作。在确权工作完成、掌握全国数据后，希望土地使用权续期的问题，也在接下来能得以彻底解决。