房地产与物业之间的关系

房地产是指以土地与建物做为实质存在的财产，房地产和物业之间有着怎样的关系呢？下面一起来了解一下吧。

　　一、房地产是广义的物业内容之一

　　物业（property）一词，其含义为财产、资产、拥有物、房地产等，是一个较广义的范畴。泛指『不动产』，凡是和建筑物有关的，包括：大楼、饭店、学校、小区、甚至到机场、港口，都称之为物业。

　　二、房地产与物业的关系

　　「物业」与「房地产」或是「不动产」之间的概念时常被交换运用。「房地产」乃指全部建物、基地及附属土地，以及附着于建物及土地上不可分离部分。因为具有不可移动之特性，也可称为「不动产」（real-estate）。另外从法律意义上来看，「房地产」是指以土地与建物做为实质存在的财产。即房地产所有权人拥有实体的经济利益，及由房地产所形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。「物业」与「房地产」尌某些层面是相同的，但尌其内涵；使用名称及适用范围则略有不同。

　　内涵方面：

　　物业具微观概念，用于单一特定不动产时；房地产宏观角度，当探讨一个国家或地区建筑产业经济时。

　　使用名称：

　　物业指房地产单元对象名称，如物业标的、物业管理等情况；房地产一般运用在商业交易、经济事务、行政体系、民事法律等实务上使用的名称。

　　适用范围：

　　物业指单一房地产之交易、服务等事务性工作，运用物业为名称；房地产就宏观角度来看，举凡是大趋势之观点应以房地产名称较为适用，如房地产投资、开发、建筑、销售、等过程。

　　三、房地产常识：物业管理

　　1、物业管理的必要性：住宅区，是指城市居民聚居生活的地区。住宅区管理越来越引起居民和国家的重视，目前新建的住宅区大多兼有商业、服务、文化教育、卫生、办公用房等设施，小区构成了现代大社会中的“小社会”，其特点是：社会活动、经济活动和生活方式多样化，户型规模相对较小，人际关系广泛，但较松散。这些情况多需要加强对住宅区的全面集中管理，为住宅区提供良好的社会服务，方便居民的生活。

　　2、物业管理的概念：物业管理通常是指一切有关房地产开发、租赁、销售寄售租后的服务，包括房屋及其设备、公共设施的保养、维修，住宅小区的治安、环卫、交通、分送信报、绿化，以及社区康乐类有益活动与生活服务等事项。

　　3、物业管理类型：目前主要有两种类型：委托代管型、自管型。委托代管型是指业主将物业的管理委托给物业管理机构进行管理，业主支付相应的管理费用，这是目前比较普遍的一种管理模式。自管型是指由业主直接管理物业，这种模式主要见于自建房屋，即自建自管。