小区物业费怎么算

我们在小区住都是要交物业费的，那么这些物业费是怎么算的呢？应该如何收取呢？下面一起来具体了解一下吧。

　　一、小区物业费怎么算--具体项目

　　物业费是现在商品房都存在的一种费用，但是不同的小区，不同的地段，不同的城市都会不同。

　　以北京市场为例，一般来说商品房实行市场调节价、经适房采用政府指导价。前者的收费标准由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。实行政府指导价的由市价格主管部门会同市房地产行政主管部门制定基准价标准及浮动幅度，两年公布一次。

　　（1）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。

　　（2）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

　　（3）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

　　（4）购买或租赁必需的机械及器材的支出。

　　（5）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出。

　　（6）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

　　（7）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

　　（8）公共区域植花、种草及其养护费用。

　　（9）更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

　　（10）聘请律师、会计师等专业人士的费用。

　　（11）节日装饰的费用。

　　（12）管理者酬金。

　　（13）行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

　　（14）公共电视接收系统及维护费用。

　　（15）其他为管理而发生的合理支出。

　　二、收取物业费的时间

　　物业管理费的收取应该按照业主收到收楼通知书之日算起。如果到交楼日期后，开发商没有书面通知业主收楼，业主因此延迟收楼的，不必缴纳物业管理费。就算是有销售人员口头通知业主收楼，也不能算作是开发商已经通知业主收楼。在收楼时，倘若业主发现楼盘有质量问题需要整改，整改过程中所需缴纳的物管费应由开发商承担，业主无需缴纳物管费。因为这属于开发商造成的，应由开发商承担相应责任。

　　值得注意的是，物业管理企业可按月、按季或按年度计收物业服务费用，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费用。