小产权房屋买卖合同及注意事项

对于如今的小产权房的危害性极大，不仅挑战了法律权威，同时还打乱了国家土地开发利用规划，影响着整个城市的建设与房产业的市场，下面一起来看看小产权房屋买卖合同以及注意事项吧。

　　一、小产权房最新政策

　　1、所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;

　　2、将以地方为主体组织摸底，对小产权房现状进行普查;

　　3、责成领导小组研究小产权房问题，拿出相关处理意见和办法。

　　4、小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。

　　二、小产权房合同

　　因为小产权房是由乡政府或村政府颁发，其不是由国家房管部门颁发的，所以小产权房屋买卖合同被设置为无效合同，并不能受到法律保护，所以买房者在购买前需谨慎。

　　小产权房屋买卖合同作为无效的合同，当然对于合同双方都不具法律的约束力，因此如果在遇到房价上涨的情况下，卖房人其可以要求购房人退房；对于购房人来说，小产权房并不能对其房屋拥有所有权，在遇到征地拆迁的时候，也不能获得相应的拆迁补偿。

　　三、小产权房合同注意事项

　　1、合同双方当事人

　　买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。

　　2、标的

　　标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置；所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积；房屋是现房，还是期房；房屋的配套设施和维修标准。

　　3、房屋的价格及付款时间约定

　　一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

　　4、交房期限

　　卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证（所有权人为买方）交付买方，由买方支付有关的费用。

　　5、权利担保

　　6、违约责任

　　7、合同双方认为应当约定的其他事项