房屋抵押以及贷款的分类

很多人在急需用钱的时候会将房子抵押给银行贷款，下面就一起来看看房屋抵押以及贷款的分类吧。

　　一、银行房产抵押贷款流程

　　1、申请人准备资料向银行申请贷款。

　　2、银行受理。

　　3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。

　　4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。

　　5、银行审批通过后，办理房产抵押。

　　6、银行取得他项权利证后进行放款。

　　7、银行贷后管理。

　　二、办理房产抵押贷款需要的资料

　　1、房产证.

　　2、产权人及配偶的身份证.

　　3、产权人及配偶的户口本.

　　4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明).

　　5、借款人及配偶的身份证.

　　6、借款人及配偶的户口本.

　　7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明).

　　8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.

　　三、抵押贷款分类

　　抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是资本主义银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理器抵押品，作为一种补偿。

　　要规范抵押贷款的操作程序，必须正确把握抵押贷款中的法律依据和操作原则。在我国，目前实行的抵押贷款，根据抵押品的范围，大致可以分为六类:

　　1、存货抵押，又称商品抵押，指用工商业掌握的各种货物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向银行申请贷款。

　　2、客账抵押，是客户把应收账款作为担保取得短期贷款。

　　3、证券抵押，以各种有价证券如:股票、汇票、期票、存单、债券等作为抵押，取得短期贷款。

　　4、设备抵押，以机械设备、车辆、船舶等作为担保向银行取得定期贷款。

　　5、不动产抵押，即借款人提供如:土地、房屋等不动产抵押，取得贷款。

　　6、人寿保险单抵押，是指在保险金请求权上设立抵押权，它以人寿保险合同的退保金为限额，以保险单为抵押，对被保险人发放贷款。